楼市调控新招：多个热点城市加大土地供应 能有效吗

来源：解局北京（zhongnanhai1921）

在中央政府发起楼市“去库存”号召十个月后，房价在部分二线城市的涨势如脱缰之马，其中合肥、南京、苏州与厦门领涨，业界俗称楼市“四小龙”。苏州房价涨幅甚至惊动了中央，上半年，苏州高层相关人士被中央约谈两次。

8月，四小龙调控政策相继出台，但并没有抑制住市场的疯狂。最新数据显示，9月各城市楼市成交量继续保持高位，房价涨幅继续扩大。中秋节期间，买房人士挤爆各大楼盘。

各地政府终于要出大招了：增加土地供给。与之前的限购、限贷相比，这是首次从供给侧调控楼市。

9月21日，郑州市年底前主城区将集中供应6000亩商品住宅用地。据此计算，今年郑州主城区商品住宅用地将达到11300亩，是去年供应量的2.3倍。

9月19日南京国土局共计推出27幅地块，江宁区15宗，浦口区6宗。要知道南京上年年仅供地32宗。

9月2日合肥一次性供地50宗，总面积6225亩创历史之最。

统计局日前在新闻发布会上表示，目前一线城市和热点城市推出了更多的市场化调控政策，采取了一些新的做法，比如加大土地的供应量，这有利于改善今后一个时期城市商品房的供应，抑制房价过快上涨。

然而，在房价将一直上涨的预期下，增加土地供给真能降房价吗？未必！

付鹏认为，经历过商品大周期的人都会明白，单纯的加大供给面对着这种自我加强自我实现的高杠杆推动下疯狂的投机需求而言都是杯水车薪的，最终游戏的结束并不是供应的增加改变了游戏，而是杠杆率受到各种因素（尤其是金融机构行为的改变）而发生调整后，杠杆无法维持整个击鼓传花的游戏后，GAME OVER的。

所以要明白房地产需求方的杠杆来源，这才是整个房地产泡沫游戏的本质。

知道杠杆在什么地方，事实上就并不是个复杂的东西，之前央行研究局首席经济学家马骏说杠杆是个非常复杂的问题，之所有复杂，还是政府的权衡，杠杆降得太快，经济崩盘造成就业的问题，但如果中长期不降杠杆的话，风险就会不断地积聚，两难最终终要有个临界值。

独立经济学者范棣认为，如果没有壮士断臂的勇气，如果没有彻底改革的决心，一场由房价不断高涨引起的全面经济危机乃至经济体系崩溃，也许已经悄然接近中国。

过去多年，政府出台了一些遏制房地产价格上涨的政策，但都没有起到实际效果，大多都停留在文件上。究其主要原因，还是政府担心“损敌八百，自伤三千”，担心打压房地产会伤及经济发展，特别是担心增加银行的坏账。所以，各级政府的真实心态是，房地产市场最好不要大跌也不要大涨，维持现状最好。在这个心态下，有政策等于没政策，房地产绑架了政府的政策。

但是，现在不醒悟，现在不作为，不久必将酿成历史大祸。其实，要做的并不困难，就做一件事：预期管理。就是要打破过去二十年来市场上对房价上涨的稳定预期，人们吃到了这个预期的甜头，大家不相信房价真的回跌，政府真的会下手治理。

为此，就是要真敢让几家银行为此倒闭，让房价下跌30%，让投资者为此付出一定代价，只有这样才能让疯狂的市场回归理性。无疑，国民经济为此会付出一定代价，但总好过于最终我们可能面对的是一次全面大崩溃的境地。