中国仅22城房价涨幅超过人民币贬值速度 有你家吗？

作者：张大伟 来源：大伟看楼市

11月23日晚盘，银行间市场人民币对美元汇率一度跌破6.9关口，将8年来新低推至6.9190；而11月24日开盘即破6.92关口，最底跌至6.9270。11月24日盘中，离岸人民币一度跌破6.96至6.9650。

2016年7月1日银行间外汇市场美元汇率中间价为：

1美元=6.6080人民币元。

而这几天1美元已经兑换超过6.9元人民币了。

数字意味着什么？也就是短短的5个月，人民币贬值了5%。

从汇率走势图上看，近两个月人民币凌厉地连破三个整数关口，而且用的时间越来越短，6.6跌到6.7用了3个月，跌到6.8用了一个月，从“双十一”首破6.8到今天失守6.9仅仅用了不到半个月！

那么现在看从7月到现在，有多少个城市的房价涨幅超过了汇率的变化？

（数据来源国家统计局，计算办法，为7月与10月定基之差）

其实可以看到，从定基数据看，从7月到10月，4个月的房价涨跌超过5%的全国只有22个城市，恰好这22个城市基本都出台了楼市调控政策。

美元贬值不仅仅影响了普通人的口袋，现在看，对于房企融资来说影响也非常大：

2016年11月10日- 花样年控股(01777)公布,公司近期于公开市场购买本金总额分别为650万美元及570万美元的2019年票据及2017年票据的部分。

11月15日,景瑞控股有限公司发布公告宣布,公司于11月14日以2190万美元的总代价(包括未付应计利息)购买本金总额为2050万美元的部分2018年票据

图

2016年，房企包括私募债、公司债、中期票据等的融资刷新了历史纪录，中原地产研究中心统计数据显示：合计全年融资额度达到了11156亿，这也是历史首次突破1万亿的年份，同比同口径上涨幅度达到了25%。但从10月调控以后看，房企的债券融资难度明显加大：

首先：从资金成本看，支持2016年房地产市场爆发的主要原因是房企的各种渠道低价格资金，债券是其中价格最低的资金来源，最近2个月发债难度加大，对房企来说将明显提高资金价格。

其次：房企的资金压力加大，整体看，海外融资难度越来越大，一旦内地债券融资压力增加，对房企来说，将明显增加资金压力。

第三：从各地楼市调控看，预计房企的资金还会受到继续的压力，这种情况下，发债等渠道还有可能继续收紧，对房企来说，未来6-9个月很可能会面临越来越大的资金问题，所以也要求房企加快销售回笼资金。

在调控周期内，22个城市房地产调控已经逐渐开始影响房企销售，巨量的海外融资规模将引发房企资金链紧张，如果持续甚至有可能出现违约。同时，美元走强后，热钱将流出中国市场，这会加剧房地产企业“钱荒”窘境，如果人民币贬值形成趋势，将影响房地产市场将面临颓势，从而可能伤害中国经济。

人民币贬值对房地产市场来说，首先影响非核心的三四线市场，如果加速贬值趋势，一线城市房地产市场也难免受到影响。