北京上海同时表态！揭秘近期房地产一些大事背后逻辑

北京上海同时表态！揭秘近期房地产一些大事背后的逻辑

来源：解局财经；微信号jiejucaijing

不好意思，首先再次说声抱歉，好久没写文章了。再次，是因为这已经不是第一次和大家道歉了。。当然，我会尽力抽出时间给大家写原创文章。

昨天发了一篇委内瑞拉的文章，文末唱空房地产，有朋友马上意识到这不是解局君的文章，确实，太匆忙，忘了加来源。

借着这个机会，加上近期关于房地产的的信号的确有点多，再次重申一下解局君对房地产的观点。

总体来说，观点没有什么变化，但既然写文章，总得有点新的内容。

先看看近期的事件：

1、9月9日，北京代市长对北京市住宅供给和房地产调控工作进行调研；9月19日-20日，上海市委书记召开两个座谈会，其中一个是促进房地产市场平稳健康发展。

2、北京、上海、深圳、南京等地区商业银行陆续提高首套房贷利率水平，对此不仅仅是央行北京营管部回应，央行总行的营管部也回应了，央视采访。

3、长沙推出销售价格仅4950元/平方米的房子，与周边地段二手房价格相比，堪称“半价房”。

4、住建部18日最新房价数据，15个热点城市房价环比没有上涨的。

5、国土部、住建部重申防止小产权房通过不动产登记合法化。

事件是一连串的，解局君做的就是告诉大家这些事情背后的逻辑。大道至简。

解局君曾在这篇文章里说过，《国土部剑指楼市，北京提前布局深圳紧跟，住建部？？》，身处北京，政治中心，自然消息快。你看，北京上海同时调研楼市，北京就早了10天。

不管谁先谁后，但是调研房地产问题，行动如此一致，你说背后有没有安排。如果说没有估计大家很难相信。

其实北京书记蔡奇在市长调研之前就多次就房地产政策做出指示。就举一个例子《新一轮楼市政策即将出台，同时还有“整顿风暴”》。

还不相信？北京多个银行上调首套房贷款利率，引起了央行注意，应该还是主动找到央视发声。要知道，在这次之前，北京已经上调过首套房贷款利率5次，央行都视而不见？

事出必有因，前几天央行行长助理在金融街论坛发声要严控房地产，大家就应该知道风声了。

如果把一切因素都归为18+1大，解局君觉得还是太简单了。的确，18+1大作为今年最重要的事情，一切都是在围绕这件事出发，要想再进一步，必须好好表现。

你看统计局的数据，多好看，15个热点城市房价环比没有上涨的。舆论环境造的不错。

但是，数据是骗不了人的。8月末，商品房待售面积62352万平方米，比7月末减少1144万平方米。单月去库存数量今年最高，是怎么去的，肯定是有人买了吧。又想去库存，又想房价没涨，有点难度。

再遇上“金九银十”，实际场面可能更加火爆。相反，近期一些媒体都在报道房子销售冷清……真是个巧合。

而长沙推出所谓的“半价房”，也是为了稳定预期。前戏一定要做足。

国土部、住建部重申小产权的问题，还是再次强调之前的集体土地建设租赁住房政策的问题。

说了这么多，解局君在说什么？简单总结一下：

1、再次重申一下“房住不炒”的问题，这个词怎么解读都不为过，不仅仅是因为近期18+1大，而是确确实实是中财办要处理的问题。从去年以来中央就没再强调过去库存的问题，而是着重强调金融风险，直接点出是灰犀牛，这比之前强调的资产泡沫更加严重。

2、市场和保障“两大体系”，也就是买和租的问题。要让大家租，首先要让大家不能炒、不想炒。不能炒、不想炒就是收益率的问题，如果投资别的能挣更多钱，肯定不会炒房。脱虚入实不是一句假话，中央一直在努力。最近雄安高调的说不搞土地财政，其他城市是不是要效仿？

3、之前解局君一直说，买不买房要看18+1大大之后，明年两会之后。之前解局君也推送一篇文章《别当炮灰！3年房价横盘期，正离我们越来越近！》，观点符合，解局君甚至可以说是至少未来5年，当然也可能是未来10年。

4、不要忽视政策的影响，也就是短势（解局君造词），大势是市场。2015年底提出供给侧结构性改革，2016年、2017年，去产能、去库存完成得非常好，接下来干什么，去杠杆、降成本、补短板。虽然做了一些，但毕竟还是没有前两者完成的好。不要怀疑，系列治国理政思想是要写进读本里的。系列治国理政思想是什么：三大战略、四个全面、五大发展理念。既然接下来是要完成系列治国理政思想，大家想想，一个有政治抱负的人，能不好好做吗？影响将是深远的。

5、既然是顺大势，第一我们要先顺短势。短势看风口在哪里？绿色、医疗、特色教育……看清未来，把握当下，提前布局，才是我们真正应该去思考的问题。

6、在短势下保持不死，我们才能在大势下做自己想做的事。