房价真的下跌了?权威解读:环比基本持平
2018-08-14 19:56:37
来源:
启阳路4号
作者:
杨芳
凤凰网财经启阳路4号出品文丨杨芳
近日,关于厦门房价大跌问题引起了业内关注。一时间,关于房价大跌的相关报道层出不穷。那么,房价真的下跌了吗?8月14日,国家统计局公布2018年1-7月份全国房地产开发投资和销售数据,市场整体稳中向好。开发投资增速、开发企业本年到位资金增速、开发企业土地购置面积增速、销售额及销售面积增速等均呈现不同程度的上涨态势。其中,销售额增速与销售面积增速近乎相同,商品住宅销售均价基本持平,市场调控效果明显。诸葛找房数据研究中心对此解读如下:
全国房地产开发投资增速扩大
2018年7月,全国房地产开发投资65886亿元,同比增长10.2%,受土地购置面积增速加快以及新开工面积的进一步扩大影响,开发投资额环比扩大0.5个百分点,目前投资增速仍处于较高水平。其中住宅投资增速46443亿元,同比增长14.2%,增速提高0.6个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.5%,占比进一步扩大。
图1:全国房地产开发投资同比增速及7月投资额
6月底,央行明确表示:当前稳健的货币政策保持中性,要松紧适度,管好货币供给总闸门,保持流动性合理充裕,引导货币信贷及社会融资规模合理增长。表明央行由去杠杆向稳杠杆转变,投资市场进入稳健发展阶段,在东部、西部开发投资上涨的带动下,全国开发投资增速小幅上涨。
一方面从市场销售额方面来看,全国商品房销售额增速为14.4%,增速环比扩大1.2个百分点,表明销售市场较好,销售额的增长加快房企现金回流,使得房企有更多资金进行开发投资。另一方面,全国土地购置面积增速进一步提升,1-7月土地购置面积增速高达11.3%,增速环比扩大4.1个百分点。同时,房屋新开工面积114781万平方米,增长14.4%,增速提高2.6个百分点。土地市场的回暖带动开发投资增速小幅上涨,进一步带动新开工面积的上涨。
同时也要注意到的是,住宅投资占房地产开发投资的比重为70.5%,占比进一步扩大,住宅投资仍然是开发投资的主力及热门。
分地区来看,各地区发展各不相同,西部地区涨幅仍然最慢,但增速提高最大,东北地区增速最快。1-7月份,东部地区房地产开发投资35755亿元,同比增长11.5%,增速比1-6月份提高0.7个百分点;中部地区投资13920亿元,增长10.4%,增速回落1个百分点;西部地区投资13647亿元,增长5.8%,增速提高1.6个百分点;东北地区投资2564亿元,增长17.7%,增速与1-6月份持平。
从土地市场来看,房地产开发企业土地购置面积13818万平方米,同比增长11.3%,增速比1-6月份提高4.1个百分点;土地成交价款6619亿元,增长21.9%,增速提高1.6个百分点。土地购置面积增速的持续快速提升,一方面表明企业对于市场仍保持较为乐观态度,另一方面也表明政府对于土地市场的放开,使得更多土地进入市场。土地市场的活跃也预示着未来新房市场的供应会迎来一个供应高峰。
销售面积及销售额增速连续三个月上涨
6月底住建部等7部委宣布针对房产市场进行专项整治,并在北京、上海等30个重点城市率先展开,各城市纷纷响应政策,杭州、深圳、上海、南京等重点城市进行政策加码,控制房价增长过快,效果显著。
2018年1-7月份,商品房销售面积89990万平方米,同比增长4.2%,增速比1-6月份提高0.9个百分点。商品房销售额78300亿元,增长14.4%,增速提高1.2个百分点。商品住宅方面,住宅销售面积增长4.2%,住宅销售额增长16.2%。值得注意的是,1-7月份商品住宅销售额、销售面积增速环比扩大几乎相同,1-6月份全国商品住宅销售均价为8467元/平米,1-7月份为8498元/平米,基本持平。
图2:全国商品房、商品住宅销售面积及销售额同比增速
销售额及面积的持续扩大,一方面是因为部分城市仍然具有大量的购房需求,另一方面部分三四线城市去库存需求仍然较大。经过长期调控影响,投资投机需求得到有效抑制,同时由于多城市均出台限价政策,使得新房房价较为平稳,刚需购买欲望仍然较为强烈。
分区域来看,东部地区商品房销售面积36859万平方米,同比下降3.8%,降幅比1-6月份收窄1.6个百分点;销售额42217亿元,增长5.8%,增速提高1.9个百分点。东部地区由于之前市场火热,部分需求被提前透支,同时作为调控的重点区域,市场较冷。但降幅的不断收窄,表明市场仍在筑底阶段。
中部地区商品房销售面积25131万平方米,增长12.7%,增速回落0.1个百分点;销售额16844亿元,增长26.5%,增速回落0.5个百分点。西部地区商品房销售面积23938万平方米,增长10.5%,增速提高0.5个百分点;销售额16247亿元,增长28.3%,增速提高0.1个百分点。东北地区商品房销售面积4062万平方米,同比持平,1-6月份为下降1.1%;销售额2992亿元,增长15.8%,增速提高1.7个百分点。
库存方面,7月末,商品房待售面积54428万平方米,比6月末减少656万平方米。其中,住宅待售面积减少544万平方米,办公楼待售面积减少40万平方米,商业营业用房待售面积减少48万平方米,去库存仍在继续。
个人按揭贷款继续下跌
2018年1-7月份,房企到位资金增速上涨较快。1-7月份,房地产开发企业到位资金93308亿元,同比增长6.4%,增速比1-6月份提高1.8个百分点。这一现象表明:随着降准政策、央行和财政部相对积极稳健的政策释放,下半年资金压力会小一点。
从到位资金来源分析,国内贷款跌幅收窄,利用外资持续暴跌。其中,国内贷款14045亿元,下降6.9%;利用外资33亿元,下降70.1%;自筹资金30187亿元,增长10.4%;定金及预收款31013亿元,增长15.1%;个人按揭贷款13655亿元,下降1.4%,降幅大幅收窄。
图3:全国房地产开发企业本年到位资金增速
图4:各渠道到位资金及变化情况
经过长期调控,市场已经逐渐适应调控高压环境,从调控初期的市场遇冷到现在适应后的逐步回暖,1-7月全国房地产开发投资增速扩大,开发企业本年到位资金增速也大幅回升,销售额及销售面积增速连续3个月上涨,表明现阶段的市场已经逐步走出调控初期的低谷,市场稳健发展。
[责任编辑:徐彩月 PF101]
责任编辑:徐彩月 PF101
为您推荐
热门文章
-
华为发布一重磅芯片!全新供应商名单曝光
-
暴涨1700%,“血洗”华尔街!美国散户史诗级抱团,“干翻”对冲基金
-
“妖股”暴涨300%!美国散户抱团打爆华尔街空头,白宫监管急发声
-
“敦煌毁林案”:13300亩还是6000亩?有图有真相!
-
原董事长被查、两名前高管被立案!62年老牌企业怎么了?还有多少雷?
-
突发退市警讯!曾与中兴、华为并列,这家昔日的电信巨头能否断臂逃生?
-
澳方希望中方取消对其煤炭进口的禁令,商务部回应
-
55万股民“哭了”!又一批爆雷股:巨亏超100亿!更有强平、退市在即
-
“雷声”不断!一晚21家公司齐发预亏公告,累计亏掉104亿!(名单)
-
燕郊有业主房子免费送,需承担房屋转让费用,还有剩下的贷款
-
新华财经调查|“一瓶难求”的茅台:谁在炒、谁在喝?价格刹得住吗?
-
巨雷接连炸响,这家公司暴亏近25亿!投资者:气得手都在抖!
精彩视频
-
当西安鼓乐邂逅圣彼得堡 俄女大学生惊艳展示“中国古风”
-
拜登签行政令:打击“歧视亚裔”仇外心态
-
萌娃得知不用洗头内心狂喜:捂嘴笑“憋出内伤”
-
佩洛西强势发声:敌人在众议院内部 有议员带枪来上班!
-
男子网恋4年送出200万元,期间女友9位亲人去世,真相让人无语
-
蓬佩奥又来抹黑新疆?这位“00后”哈密小伙有话说
-
89岁老人被送去火化 进焚化炉一刻发现还活着
-
男子小区内遭捆绑殴打后死亡,姐姐:小区里多次发生业主被打事件
-
高速上倒车为捡猪 货车司机被扣12分
-
美国真实意图是解体中国?崔天凯挑明美方危险做法 铿锵发声
-
男子骑车摔倒后立马后退 几秒后火车开来把摩托碾得粉碎
-
白宫前顾问发女儿半裸照引争议 警方介入调查
凤凰财经官方微信