滨江集团经营性现金流暴跌386% 负债近600亿筹资步伐加快

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中国网财经9月12日讯(记者 安平)加速扩张的滨江集团，其资金状况似乎不太乐观。近期滨江集团披露的半年报显示，1-6月公司实现营业收入95.54亿元，同比增长92.33%；实现净利润5.8亿元，同比下降36.95%；经营活动产生的现金流量净额为-114.2亿元，在A股上市房企中排名倒数第一，同比下滑幅度为386.5%。

中国网财经记者梳理发现，目前A股有125家上市房地产企业，上半年经营性现金流出现下滑的有64家，占比51.2%，其中滨江集团和金地集团的净流出金额超过百亿。相反，绿地控股上半年经营性现金流量净额高达262.31亿元，海航基 ⑷偈⒎⒄埂⒒发股份和泛海控股均超40亿元。

新增土地储备面积超2017年全年

谈及经营性现金流下滑的原因，滨江集团表示主要是支付的土地款增长较多所致。据了解，自滨江集团提出冲刺千亿目标后，拿地速度开始加快。半年报透露，报告期内公司通过招拍挂、参与项目合作开发和收购等方式，在杭州、湖州等地陆续新增多个地块项目，累计新增土地储备建筑面积约296.7万平米。

中国网财经记者梳理滨江集团发布的公告得知，上半年公司共获得12幅地块，而2017年全年滨江集团新增16宗土地储备，总建筑面积约220.45万平米，同比增长37.1%。

另据中国网财经记者不完全统计，滨江集团7月以来再度买进6宗地块，合计耗资近百亿元。最新的一则拿地公告发布于8月27日，滨江集团子公司以约26.18亿元竞得于杭州市上城区一地块，土地出让面积3.23万平方米。而近两个月中耗资金额最多的则是7月16日，公司以30.96亿元价格竞得杭政储出[2018]23号地块的国有土地使用权，土地面积3.18万平方米，地上建筑面积8.69万平方米。

易居智库研究院研究总监严跃进在接受采访时表示，滨江集团拿地提速是因为有紧迫感，尤其是其作为大本营的杭州市场发展空间明显受到冲击。克而瑞此前发布的《2018上半年大浙江房销售权益榜》显示，滨江集团排名第四，绿城中国、祥生房地产和万科分列前三。

负债总额半年增长153亿元

严跃进还指出，类似的扩张会给滨江集团带来了一定的资金压力，尤其是在房企融资趋紧下，需防范风险。中国网财经记者注意到，频繁拿地的确增加了滨江集团债务负担。

截至今年6月30日，滨江集团负债总额591.76亿元，与去年底相比增长152.92亿元；资产负债率为77.2%，与去年年底的72.84%相比有所增长。不过，滨江集团的资产负债率在行业中处于中等偏上水平，125家A股上市房企中排第51名。

截至报告期末，滨江集团账面上的货币资金为91.56亿元，而2017年底该数据为95.81亿元；同时，公司上半年经营活动产生的现金流量净额为-114.2亿元，同比下滑386.5%，

由于既要维持低负债率，又要大规模拿地，滨江集团只好采取合作方式。公司曾在年报中指出，2017年滨江集团的销售和结算项目有14个，其中滨江集团权益占比达100%的仅有3个，其余11个项目的权益占比在26%至51%。

与此同时，滨江集团还加快了筹资步伐。上半年滨江集团筹资活动产生的现金流量净额为112.07亿元，与去年同期的-8.56亿元相比增长19.21倍。

将长租公寓业务作为未来发展重点

事实上，除了房地产销售，滨江集团也开始尝试一些新业务。目前在代建代销、酒店及长租公寓等领域都有布局。不过，半年报显示，滨江集团报告期内94.09%的收入来自房产销售，而代建代销、房产租赁以及酒店管理服务收入占比分别为4.29%、0.89%和0.71%。

对于长租公寓方面的布局，滨江集团给出的回复是“将长租公寓业务作为公司未来发展的战略重点，力争做杭州集中式长租公寓龙头并成为全国龙头序列。”据滨江集团介绍，目前在杭州已获得位于江干区的同协金座项目、位于西湖区的村级留用地项目和位于钱江新城的村级留用地项目，该等项目计划打造成长租公寓，计容建面合计约30万方。

不过，目前长租公寓深陷助推房租上涨、盈利难与环保问题带来的舆论压力中，更有不少长租公寓中介暴雷倒闭。滨江集团如何看待长租公寓行业现状，公司将如何应对这些问题，今年千亿销售目标是否有信心实现，带着上述疑问，中国网财经记者试图对滨江集团进行电话采访，但其证券代表称“公司有流程规定，只能通过邮件采访”，随后中国网财经记者将邮件发送至其指定的邮箱，但截至发稿时未有回复。