保利地产密集发行永续中票背后:负债近7千亿 回前三压力大

原标题：保利地产密集发行永续中票背后:负债近7千亿 回前三压力大

　　中国网财经11月21日讯(记者安平 实习生马雨筱旭)受调控持续加码等因素影响，房地产企业融资需求依然强烈。

　　与正荣地产、富力地产和碧桂园等公司纷纷发债不同，保利地产计划通过发行票据来“解渴”。公司10月31日晚间发布公告，称股东大会已通过拟注册100亿元永续中期票据的议案，目的是拓宽融资渠道，降低资金成本，保障公司可持续发展。

　　据中国网财经记者统计，这是保利地产年内第4次发行中期票据，此前3次累计发行金额50亿元。此外，保利地产的财报也显示，公司今年以来加快了融资步伐，前三季度融资活动现金流入1271.4亿元，同比增长36.61%。

　　负债总额6845亿 经营性现金流业内排名倒数

　　保利地产加快融资步伐背后，是现金流和负债压力的不断增大。数据显示，保利地产前三季度经营活动产生的现金流量净额为-109.64亿元，在133家A股上市房企中位居倒数第三，稍好于万科A和华侨城。

　　事实上，保利地产的经营性现金流从去年以来一直处于“入不敷出”的状态，2017年这个数据是-292.96亿，在A股上市房企中位列倒数第一。

　　负债方面，截至9月30日，保利地产总负债6845.2亿元，与年初的5382.12亿元相比增长了1463.1亿元；资产负债率为79.87%，在A股上市房企中位列38位；不过扣除预收款项后，其他负债占总资产比重为42.83%，在133家A股上市房企中位列76位。

　　至于密集发行发行票据融资是否因资金紧张？中国网财经记者试图采访保利地产，但公司表示“不接受电话采访”，随后发去采访函，但截至发稿时未有回复。

　　现金流和负债表现不太乐观的保利地产，其拿地力度明显放缓。数据显示，保利地产10月的签约金额与签约面积同比增幅分别为5.26%和4.74%。而去年10月的同比增幅分别为84.49%和54.66%；2016年10月则分别为41.12%和28.68%。

　　值得一提的是，在去年12月召开的股东会上，保利地产董事长宋广菊曾扬言“重回地产前三”。数据显示，今年前10个月保利地产销售额3347.7亿，而行业“前三甲”恒大、万科和碧桂园销售额分别为5011.4亿元、4856.2亿元和4559.9亿。业内人士指出，保利地产与要缩短与第三名之间千亿元左右的差距，仍存有较大压力。

　　多家房企多渠道融资 专家称资金从紧

　　中国网财经记者注意到，不仅是保利地产，近期各家房企融资力度都在明显增大。

　　11月5日，富力地产发布公告称，计划发行不超过8.06亿股，以当日收盘价12.14港元计算将融资近100亿元，在此之前，富力地产年内已累计发债750亿元；华夏幸福、陆家嘴、阳光城和福建福晟集团先后公开发行公司债券，发行金额分别为不超过80亿、10亿、11亿和10亿元；11月13日，泰禾集团发布公告称，公司11 .67亿元的购房尾款资产支持票据已获交易商协会同意；同日，光明地产公告称，公司购房尾款资产支持专项计划挂牌转让已获准，发行总额不超过7亿元。

　　对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受中国网财经记者采访时表示，房地产行业的资金今年依然从紧，但获得融资的机会明显放大，积极融资也是房企顺势而为的策略，实际上体现了房地产企业较好的心态。

　　对于当前的房地产市场，严跃进分析称，目前虽然有所降温，但不排除明年下半年会有提振的机会。