我爱我家11月报告（二）：北京新房量增价减 单日成交12宗土拍强势回归

原标题： 我爱我家11月报告（二）：北京新房量增价减 单日成交12宗土拍强势回归

近日，我爱我家研究院发布北京房产行业的系列报告。新房市场方面，11月网签量回升，环比上月上涨了37.45%，成交均价则有所下降，环比上月下跌8.47%。土地市场方面，在历经9个月的低迷之后成交量反转逼近1月高峰，并且创造了1天成交12宗地的超高记录，仅11月26日成交当日就揽金316.46亿元。

新房网签量增价减 共有产权房成交加速

11月新房成交总体表现为量增价降，新增供应有所下滑。11月北京市新建商品住宅（不含保障房）共网签4144套，环比10月上涨37.45%，而对应成交均价是47015元/m2，环比10月下跌8.47%，主要成交区域是顺义、丰台、大兴。其中，共有产权房和别墅相比上月成交量均有大幅上升。

我爱我家集团研究院分析指出，一方面10月多个新增共有产权房、限竞房及豪宅项目入市，促成了本月较大的共有产权和别墅成交占比，二者成交量占本月总网签量四成有余；另一方面临近年底，开发商无论是业绩考核还是销售回款都有更高要求，各项目降价出货的可能性会加大，预期下月仍有一拨销售高峰。

纵观今年新房月成交情况，上半年网签量低迷，6个月中有5个月网签量不足2000套，下半年已有明显回升。全年来看，价格保持在相对比较稳定的区间内。另外，共有产权房的成交在今年月成交中占比较大，今年前11个月有8个月共有产权房占比超过20%。综上可见，量增价稳、共有产权加大供应比重基本已成当前新房交易的明显特点，这也是建立房地产市场平稳健康发展长效机制的未来方向。

土地成交量环比大增12月热度有望延续

报告数据显示，11月份土地成交共计15宗，其中居住类用地成交12宗，商服金融类用地成交3宗，环比10月土地成交6宗、居住类用地成交6宗，增幅翻番。从全年月成交量来看，土地成交仅次于今年1月成交的16宗。15宗成交用地总建设用地面积为89.46万平方米，规划建筑面积204.01万平方米，平均楼面价为21217元/平方米，成交金额共计432.86亿元，整体溢价率为11.69%。

截止2018年11月底，供应土地59宗，比去年同期减少45.37%；其中居住类供应38宗，同比下降47.95%。成交土地65宗，比去年同期减少33.67%；其中居住类成交46宗，同比下降29.23%。总体来看，今年土地市场明显降温，一方面跟供应量减少有关，另一方面今年相比往年明显增多的流拍也直接影响土地成交量。根据6月22日发布的《北京市2018年建设用地供应计划》，今年北京市建设用地计划供应总量为4300公顷，其中住宅用地计划1000公顷。今年前11月的供应土地建设用地面积仅363.69公顷，其中居住类为238.57公顷，远远未达到北京全年土地供应总指标。与去年全年965.81公顷、居住类688.6公顷的供地规模相比，相距甚远。预期12月仍将延续10月、11月的供地趋势，继续加大供应量。

我爱我家集团研究院分析指出，从近期溢价率表现和成交情况来看，政府在拍地价格甚至拍地条件上似乎也在尝试作出相应调整，以适应市场形势，也更贴合开发商的接受度，这可以一定程度上减少流拍的发生。在当前房地产调控政策下，政府一方面正通过加大土地供应的方式来缓解短缺的市场和高企的房价，另一方面也在招拍挂市场等微观层面上适时调整，以更好地达成调控目的和满足市场多元化需求。