越秀投资 (00123.HK)

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00123 越秀投资有限公司-业务回顾

业务回顾

地产业务
回顾二○○七年，地产业务紧紧抓住了国内经济繁荣的大好时机。年内可入帐物业销售面积约36万平方米，比去年的约26万平方米增加37%；物业销售收入约34.75亿港元，比去年增加77%。而尚未能录入损益表的已预售的面积约14万平方米，预售收入约14.78亿港元，预期大部分可於二○○八年入帐。
年内，由土地储备转入在建物业的面积约70万平方米，大部分在广州市中心，令中心城区的在建物业面积达到约135万平方米，占总体在建物业面积约184万平方米的74%。本集团在建的旗舰项目楼高430多米共103层、全球十大高楼之一的摩天大楼「广州国际金融中心」（前称珠江新城西塔）於二○○七年六月六日举行了庆祝地下工程完工及开始地面以上工程的庆典，工程进展顺利，截止二○○七年底，已完成三十多层的主结构浇筑，预计於二○一○年在广州举行的第十六届亚洲运动会召开前投入使用。
年内广州地产市场保持畅旺，推出的土地拍卖价最高超过每平方米人民币18,000元。而中国为防止地产市场过度炽热进一步加强了宏观调控，如收缩银根和加大闲置土地收回的力度，人民银行亦多次调升利率，令土地开发成本和风险大幅增加。我们通过准确判断经济发展走势，以较低成本增加土地储备。於二○○七年十二月，在广州白云区金沙洲地区新增土地储备约14万平方米，连同於报告期後的二○○八年一月在该地区投标获得的另一地块，合计拥有约30万平方米的可开发楼面面积，平均每平方米土地成本约人民币4,200元，相对於周边同类地块的土地成本占有较大优势。本集团拥有的三幅金沙洲地块均为非限价房,计画将其发展成大型低密度高档住宅项目。综合过去几年的投地历史，以及是次投得的金沙洲住宅用地等地块，突现了本集团善用资源，抓紧有利时机，一再以平均低於市场价钱在相同地区投得优质地块，令该等物业发展於未来之利润空间优势更强大。
收费公路业务
收费公路业务方面，越秀交通有限公司（「越秀交通」）在本年度增长比较明显，越秀交通股东应占盈利5.81亿港元，比去年的4.61亿港元增加26.0%。二○○七年八月，在预期广东省在十一五期间将投资人民币1,591亿元新建2,773公里高速公路，为提高业务扩展和投资的竞争能力，越秀交通公开发售约5.577亿股新股份，集资约21.9亿港元（扣除开支前）。本集团在公开发售过程中除按股比认购新股份外，还通过控股股东越秀企业放弃其应占认购权益，增持了约11%的股东权益，完成公开发售後，本集团在越秀交通的应占股东权益增至45.28%。相信通过对项目的投入及收购，可以为本集团股东带来可观的回报。
造纸业务
新闻纸业务由於国内纸价大幅下跌，废纸等原材料和能源价格大幅上升，新闻纸业务经营处於困难时期。年内，南沙厂区九号机组顺利试产，预期二○○八年内将可投产，海珠厂区八号机组成功完成技术改造，预期产能将由13万吨增至17万吨，同时亦出售了如机浆、污水处理等部分非核心资产。本年度完成产量销售约42万吨，销售收入增加约19%。本集团股东应占盈利约0.21亿港元。
房地产投资信托基金业务
本集团持有31.33%的越秀房地产投资信托基金（「越秀房托基金」）於本年度的可分派收入总额约为2.26亿港元，为本集团带来超过0.7亿港元的分派。在报告期後，本集团出售一家附属公司予越秀房托基金，该项目为二○○五年越秀房托基金上市时的可优先收购的4个项目之一。