越秀投资(00123.HK)

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00123 越秀投资有限公司-业务展望

业务展望

地产业务
展望未来，全球经济波动，中国将继续推行宏观调控政策，本集团一直奉行稳健经营的策略，银行负债控制在合理的水准，而土地储备亦大部分位於广州市中心区域，并以建设中高档住宅和商业物业为主，因此在当前形势下本集团优势明显。
本集团计划充分利用自身综合优势，於重点区域增加一些优质的土地项目，同时在二○○七年对内部管理架构和业务流程调整的基础上，继续优化管理，以缩短房屋开发周期、加快开发速度，并采取适当措施加快销售速度，实现资金利用的良性循环。
地产开发
未来几年，物业竣工平均速度仍将以年均增长不低於30%为目标。二○○八年，计划新增开工面积118万平方米，加上二○○七年底在建的约184万平方米，总计约300万平方米的物业预计将在未来3-4年的时间内先後竣工。
投资物业
本集团投资物业中有相当一部分为商业，由於国内零售市场发展速度明显高於国民生产总值的增长，将集中保留未来增值潜力大、市场价值高的商业物业，同时将加强在当前形势下对投资物业的测算和管理，对一些市场价值较高但收益回报率较低的物业，如零星的住宅停车位和商业物业，本集团计划在适当的时机予以出售以优化投资物业组合，并为本集团提供额外的现金流。
土地储备
土地储备方面，本集团将积极利用竞投和建设「广州国际金融中心」的经验，参与毗邻的广州市标志性建筑「珠江新城东塔」的投标，若能中标，预计东、西双塔能无论在市场定位、功能组合、配套设施、推广策略等方面提供更大操作空间，有利於今後匀称、和谐的综合发展，同时亦将在合适时机在中心城区地段增加优质的土地储备，令本集团能长期健康稳定发展。
财务管理和经营管理
本集团将坚持稳健的财务管理政策，针对风险管理及流动资金控制，通过加强内部管理和公司管治，及提供更为细分的和迎合市场需求的房屋，为股东带来更好的投资回报。
收费公路业务
本集团将充分利用越秀交通约22.9亿港元现金的优势，适当使用财务杠杆，主动加大投资力度，透过各种方式参与国家高速公路的建设，并积极参与收购一些成熟的能够提供稳定回报的高速公路或在新兴及旅游热点地区新建高速公路项目，目前正在紧张有序的开展相关工作，相信有关项目完成之後将为收费公路业务建立一个长期发展及保持增长势头的基础。
造纸业务
预期激烈的行业竞争将会延续，本集团在稳定生产和经营的同时，积极抓紧提高产能，优化产品结构，亦将根据市场的变化，积极研究相关可行的股本架构方案。
房地产投资信托基金业务
房地产投资信托基金业务预期在投资地域扩大後，正在国内发展蓬勃的城市考察潜在的收购项目，将可以有更多的物业组合以供收购。本集团亦会在将来争取将合适的物业注入越秀房托基金，通过规模扩张带来双赢的局面。
在二○○八年，本集团将继续调整管理架构，加大公司管治力度，增加运作透明度，同时优化人力配置、加大培训及发挥员工积极性。本集团坚信通过加强和提高内部营运效率，及充份理解和抓住市场机遇，通过稳健经营，能够在未来年度为各位股东带来更好的投资回报。