田生集团 (08136.HK)

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08136 田生集团有限公司-业务回顾

业务回顾

监於香港利好经济情况及本地物业市场之强劲增长动力，本公司核心业务─提供物业合并及经纪服务以及物业买卖之商业潜力依然乐观。於二零零八财政年度，物业合并及经纪服务的新业务营业额约为港币80,687,000元，占本集团营业额约56%之贡献，其分部溢利约为港币36,340,000元，占本集团二零零八财政年度经营溢利约99%。於二零零七年五月二十九日收购该项业务後，本集团业绩大幅扭转，录得除税後纯利约港币27,657,000元，较截至二零零七年三月三十一日止年度录得亏损约港币11,653,000元有重大改善。
然而，於二零零七年六月至二零零八年一月止期间，物业价格大幅上升，根据本集团内部统计数据，物业价格累计增幅平均约30%，致使旧楼买卖业务抱观望态度，因此多项主要物业合并项目尚未拍板，尤以港岛半山区的项目为然。虽然发展商已提高其收购价，惟仍然低於业主叫价。由於物业价格上升，於截至二零零八年三月三十一日止年度，多项主要物业合并项目已暂时搁置或调低该等项目的边际利润，使本集团截至二零零八年三月三十一日止年度之业绩远远落後本公司董事（「董事」）所预期。於二零零七年五月二十九日至二零零八年三月三十一日止期间，本集团已完成七项主要物业合并项目，主要位於港岛半山区以及铜锣湾、西环、筲箕湾、深水埗等港岛及九龙人口稠密地区，合约总额及毛利总额分别约为港币1,275,000,000元及港币38,300,000元。
於二零零八年三月三十一日，本集团约有95项发展中物业合并项目，总地盘面积约810,000平方尺。该等发展中项目中，约有52项位於港岛区，主要分布於半山区、上环、铜锣湾、西环、筲箕湾及鰂鱼涌；约有43项位於九龙，主要分布於深水埗、旺角、何文田及土瓜湾。
於报告年度，买卖二手电脑之业务为本集团营业额带来约港币31,062,000元之贡献，占本集团营业额约22%。於报告年度，买卖二手电脑录得经营亏损约港币2,928,000元。报告年度内出现分部亏损及营业额减少，主要由於竞争激烈、二手电脑市场委缩、经营成本上涨及商誉减值亏损所致。
皮袋及配饰买卖业务录得营业额及经营溢利分别约港币31,406,000元及港币124,000元，较上一年度大幅减少。营业额及分部溢利均有所减少，乃由於市场竞争激烈以及过去两年经营成本及租金开支大幅上涨所致。