田生集团(08136.HK)

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08136 田生集团有限公司-业务展望

业务展望

由於内地以及其他新兴亚洲市场之经济急速增长，互相牵引，且此等市场具有可持续之增长强劲动力，故香港经济前景在未来一年依然乐观
政府收紧楼宇高度限制的规例，加上旧楼维修费用高昂，对旧楼业主造成沉重负担，但对本集团整体反而有利。此等转变将会降低物业整合的成本及加快物业重建程序。建议更改强制售卖作重新发展之业权百分比法规，亦将为本集团的业务缔造非常有利的环境。
尽管物业价格於二零零七年下半年飙升，导致多项主要物业合并项目搁置，但预期物业价格在二零零八年将趋稳定并有轻微增长。此等环境将对物业合并业务较为有利。为配合各项重大转变，本集团已将其物业合并及经纪服务业务策略由集中於半山区物业市场转移至分散於现时物业价格升幅较低的地区，例如港岛的西环、鰂鱼涌及筲箕湾以及九龙的何文田、深水埗及旺角等。转移目标市场预期将为本集团在以後期间带来更丰厚及稳定的回报。
为维持市场占有率及回报有持续增长，本集团相信必须设立一支专业的房地产代理团队。自收购田生地产有限公司（「田生地产」）当日二零零七年五月二十九日至本公布日期止期间，本集团已将其房地产代理团队人手由约25人增至70人，并计划於二零零八年底将房地产代理人手进一步增加至约90人。配合经扩大房地产代理团队，於本公布日期，发展中物业合并项目总数已增加至约102项，总地盘面积约为900,000平方尺。预期约十分一之发展中项目可於每年完成。
根据就收购田生地产（「收购」）所订立日期为二零零七年四月十日之协议（「收购协议」），Richfield(Holdings)Limited（「RHL」，作为收购之卖方）与区永华先生（作为收购之担保人）均作出保证，截至二零零八年五月二十八日止年度（「保证期间」）於支付应付田生地产管理层之花红前以及除税及任何非经常性或特殊项目後之经审核纯利，将不少於港币150,000,000元（「保证盈利」）。然而，根据田生地产管理层之估计，保证期间未计应付田生地产管理层之花红前及除税後之实际经审核纯利与保证盈利出现不足之数。出现不足之数主要原因为於二零零七年下半年物业价格大幅上升。经考虑田生地产之物业合并及经纪服务前景及其发展潜力後，於二零零八年六月十二日订立协议（「清偿协议」），内容关於（其中包括）建议延长履行协定保证盈利之期限。将举行股东特别大会，以批准清偿协议。董事认为订立清偿协议符合本公司及本公司股东整体利益。
皮袋及配饰以及二手电脑买卖业务方面，由於竞争激烈及经营成本不断上涨，故预计边际利润及营业额将於不久将来下降。由於该两项业务并非本集团核心业务，故本集团将不会作出进一步投资，并将严格监控该等业务之经营成本，而大部分资源将继续集中投放於发展物业合并及经纪业务。