上海开征非普通住房土地增值税将从2007年7月15日起实行

□本报记者李和裕

昨天，上海市地方税务局就上海个人转让非普通住房征、免土地增值税有关问题发出通知。通知规定，从2007年7月15日起，个人转让一定年限内的非普通住房，既没有评估价格，又不能提供购房发票的，税务机关可实行核定征收转让房产总收入0.5%的土地增值税办法；对个人转让普通住房则仍暂免征收土地增值税。

上海并非率先在个人住房转让环节征收土地增值税的城市。从去年12月1日起，北京已经对个人出售二手房征收土地增值税，只是核定征收的税率为转让价格的1%、高于上海的0.5%。而杭州则是从今年2月1日起开始征收的，核定征收的税率为转让价格的0.5%。

未住满5年转让要交税

本报了解到，上海地税局已经向各区县税务局、各财税分局下发《关于个人转让非普通住房征免土地增值税有关问题的通知》（沪地税地[2007]26号），通知对个人转让非普通住房征收土地增值税的规定是：个人因工作调动或者改善居住条件转让非普通住房，居住满5年的，免征土地增值税；居住满3年未满5年的，减半征收；居住未满3年的按规定征收。

如果个人转让非普通住房，既没有评估价格，又不能提供购房发票的，税务机关可核定征收土地增值税，执行标准是：凡居住未满3年的，按转让收入的0.5%核定征收；居住满3年未满5年的，减半征收。

另外，个人转让普通住房的，暂免征收土地增值税。