刚刚出台的土地增值税新政，给正在畅快“飙车”的上海楼市浇了一盘凉水。本来，上海楼市5月份的疯狂重新点燃了市场的热情，大大提高了人们对后市的预期。专家认为，从以往的案例来看，新一轮的市场和政策博弈很难分出胜负，在没有太大外力的推动下，小幅波动可能是上海楼市未来走势的主流。

“红五月”之惑

对于上海楼市来说，5月份的疯狂完全是意外之喜。就在“五一”之前，业内在4月份成交量放大的基础上谈论5月走势时还大多预计，平稳会成为主基调。但结果证明，对于压抑太久的上海楼市而言，需求集中释放的爆发力是不可以用理性去判断的。

从房价来看，5月份是开发商们集体的盛宴，几乎所有推出的楼盘，都在大幅度地提升售价，低者每平方米数百元，多者甚至高达每平方米近万元，这意味着购买一套普通住房，购房者将为此多支付数万到百万元不等。不仅如此，在5月的上海，房子似乎一夜之间从过剩品变成了稀缺品，通宵排队、买号、炒楼花、囤房等种种在以往火热炒房时代才会有的现象纷纷冒了出来，房价越涨越快，抢房也越发疯狂。

从成交量来看，5月份是当之无愧的“红五月”。统计数据显示，5月份，上海商品房成交量达到272.81万平方米，比历史上成交量最高的去年5月份还高17.64万平方米，环比4月的206.28万平方米，更是增加了30%。整个5月份，周成交量呈现直线攀升，5月最后一周则以80.81万平方米的历史最高天量收官。而据了解，当月上海销售量达到100套以上的楼盘超过100家，这在宏观调控以来，是情况最好的一次。

对于“红五月”的由来，业内争论不一，股市资金回流楼市是被更多提及的理由。一些业内人士认为，由于对股市下跌的担心，牛市中创造的财富正在逐步向楼市转移，这在很大程度上放大了楼市的需求，促使房价上涨。但这个观点也遭到了很多人的反对，因为就投资而言，目前的上海房价已经不具备投资空间，而未来宏观调控政策的不确定性形成了巨大的投资风险。

易居中国研究院的杨红旭则用“红五月的假象”来表达自己的观点。他认为，尽管五月份的上涨有需求快速释放和供应不足的因素，但开发商们囤地和捂盘的行为也不容忽视。“眼下上海楼市非理性繁荣的幕后，必定藏有某些开发商捂盘惜售以及故意制造紧缺的‘阳谋’。”杨红旭表示，“这就类似于股市中的‘坐庄’，制造消费者‘不买还要涨’的恐慌心理。”

不过，对于持币待购的消费者来说，这些争论并不能给他们提供实质性的建议。“我现在需要知道的是，过了五月，房价还会上涨吗？”朋友小张痛苦地问记者。