地方政府从来没有像如今一样警惕“价格”，而长久以来被视为常态的房价上涨，也迫使各地政府拿出更具新意的“价格调控手段”。现在，行政力量的强势回归，或许正在阐释着政府对于目前房价认识的全新态度。

调控预期

“钱太多了。”巴黎百富勤中国首席经济学家，陈兴动对记者说，“房地产、股票价格的上涨并非是这些资产很值钱，而是持有这些资产比持有现金更值钱，所以在农产品、日用消费品上涨之前，资产市场的价格提前一年半出现了‘井喷’，然后逐步传导到其他领域。”陈兴动向记者分析。

国家统计局的统计数据显示，全国房地产价格自2003年SARS之后，一直处在上涨状态，至2005年以后，涨幅一度甚至超过10%，而此间，沉迷多年的中国资本市场也开始进入井喷行情，再过半年之后，粮食、猪肉等农产品的价格相继大涨。

在银河证券首席经济学家左小蕾看来，这一切都是通胀的信号。她判断，目前的状况与1988年、1992年的两次通胀不同，并不是由于供应短缺而引起的，根本原因在于市场中流通的货币量过多，因此，资产市场、尤其是房地产的价格，率先做出了反映，而更关键的意义在于，房价的不断上涨，使市场产生了价格上涨会继续的预期。

“市场经济在很大程度上，其实就是预期经济，预期决定资本的走向。”左小蕾补充道。

成本传导

“政府应该很担心房地产价格的上涨向其他领域传导，出现更为复杂的局面。”陈兴动分析，他所言的“更复杂的局面”是指，目前的价格上涨的主要原因由“货币过剩”转向“成本推动”，那样局面将更难控制。

无论是生产企业，还是终端销售企业，不动产价格形成的“地租”，一直都是商品价格成本的直接组成部分。近年来，随着不动产价格的快速上涨，“地租”成本的抬升已经在全国范围内形成趋势。在深圳，甚至已经出现了一栋商品房的预售总额便约等于蒙牛整体市值的现象，而最具活力的发展型企业已经隐约感到了压力。

北京市海淀区区长助理、中关村科技园区管委会主任傅首清告诉记者：“针对这种情况，我们一是完善‘孵化器’，提供廉价的政府补助的不动产，另一方面提供全面的金融服务，以抵消不动产价格上涨过快的影响。”

然而，消费终端型的企业却不能享受如此待遇，若想抵消不动产租金上涨的影响，一是通过压低其他环节成本，二是通过涨价来摊销成本。“不动产价格上涨了已经近3年，其他环节能消化的都消化掉了，最终以涨价摊销的可能性很大，而这正是政府的担心所在。”陈兴动分析说，而本轮农产品的价格上涨似乎正在佐证他的分析——涨价都在流通环节。

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