去年4月来的7次连续加息给房地产市场带来了一定的冲击和改变。炒房客、外资、地产中介等各路投资者角色的转变及资金的流向，成为牵动市场博弈多方的神经。

除了加息之外，政府同时动用了提高首付款比例，紧缩房地产信贷业务，限制外资准入，提高房地产企业开发资本金比例等信贷调控措施……这些措施的综合影响，令房地产市场更加纷繁复杂。

炒房客：资金吃紧转而观望

“利息，是炒房客的重要刚性支出，连续7次加息断了不少炒房者的食物链。”据深圳花样年集团旗下星彦地产的一位负责人介绍，近日，他们接触的一些炒房客角色发生了相当大的变化———由原来的循环抵押贷款炒多套房转变为减少持房数目、观望。

谈及地产行业的资金面，该负责人认为，楼市资金流向股市的趋势还不明显，目前，楼市内部投资资金的流向却相当明显。

“楼市不像今年的股市，增量资金的供给已经明显减弱，因此，流向体现在两个方面：一方面是"内冷外热"，也就是说，资金从北京、上海、深圳等特大城市向周边城市如长沙、惠州等外流；另一方面，产品消费结构改变，今年不像去年，是个房子就能赚钱，在一些投资者吃了盲目炒房的亏后，他们懂得了把资金转而投向高端、优质的地产产品。”地产界内人士认为，撇开价格不说，单从地产理财思路的转变上，也体现出央行宏调的成效。

而目前深圳市场一个新现象是，从以前的卖方频频跳单、买方心急火燎，到眼下买方开始毁约、卖方放低姿态，楼市正发生着微妙的心理变化。

房产中介：遭遇生存危机

在今年的5次连续加息当中，中介可谓命运多舛。“加息对中介业是毁灭性的打击，中介业务预计要比旺盛时期下降6至7成，深圳中介优胜劣汰、重新洗牌是大势所趋。相对而言，对从事商用地产，如办公楼、商业、工业厂房的影响相对较小。今年5次加息以来，我们接到不少买方客户的询问电话，多数客户表示，加息无疑会增加买房成本，而近6成客户表示继续延迟买房计划，只有3成客户则表示加息不会影响自己的买房计划，还有1成客户表示暂不买房。”世联地产福莲花园片区的一位店长告诉记者。对于房产中介来说，延迟或放弃购房计划的客户最让他们心灰意冷。中介业在多次加息后，遇到了生存危机。

在深圳土地房地产交易中心，7月初交易大厅爆棚、每天人山人海的场面已经不复存在，代替的是稀稀落落的人群，并不显忙碌的工作人员。深圳市规划国土局网站上公布的销售收据显示，进入8月以来，大部分新发售楼盘的销售状况并不良好，几个星期也未见多增几套房屋销售。

部分地产中介已经开始裁员和合并连锁分店，他们预计，在经过“金九银十”的销售旺季后，危机态势可能会更明显。

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