经济学家耸耸肩第12期：地产泡沫根源在没管好货币_财经频道

精彩观点

胡释之：政府好多时候稳增长就等于稳房价，尤其是通过货币放水来托房价泡沫，不让它破裂。

卢锋：2008年的下半年整个宏观经济的调整使当时的房地产泡沫面对进一步收缩的可能性，种种因素也包括房地产业内人士的强的呼吁，我们当时搞了四万亿。本来应该通过市场的力量去慢慢的调整它，但是一旦刺激以后，可能这个泡沫变得更大了，甚至你要调它更困难了。这是我们现在面临的情况。
胡释之：老百姓最关心的就是房地产价格的走势，如果说政府不再这么用货币刺激来稳增长的话，房地产价格的回调会不会是一个必然的趋势？

卢锋：房地产正在进行调整，这是没有问题的。在调整过程中，可能有一些价格也会往下降，我觉得政府应该容许它调整，应该让市场慢慢调它。但到底调到什么时候？我感觉不需要去刻意地假定或者一定定一个目标。也不一定非得让它到一个剧烈的调整，甚至出现一个崩盘的局面。我认为这个不好。
胡释之：政府解除限购的目的是为了拖房价，但另一方面解除限购也是做一个正确的事，让市场更自由，您怎么看？

卢锋：说限购实际上就要说房地产泡沫是怎么形成的，某种意义上从2003年、2005年开始就开始控制房地产价格的过快上涨，一直控制不住。房价之所以在过去十年内持续的变成一个挥之不去、非常困难的问题，恰恰说明它最基本的根源还是一个货币现象。你管好了货币，不要过于放纵，甚至你也不需要特别的去紧缩，你实际上就能自然的使得房价慢慢的调。
胡释之：从货币这个源头来，其实可以解释好多现象，包括现在面临的好多上游企业，钢铁、煤炭产能过剩，这个是不是也是因为过去十年货币的扩张引发的？

卢锋：为什么在宏观扩张过度的时候，一些上游行业，如被称作五朵金花的行业，铁矿石、钢铁，还有煤炭、焦炭，就会扩张得更厉害，失衡得更严重呢？实际上特别是后来四万亿加重了扩张的程度，可能使得上游行业很多决策者，包括一些国有部门的决策者，它对这个未来长期的市场走势，可能出现一个判断的走偏。而且相对比较集中。

查看完整实录