要说中国房地产行业的混乱，肯定是一个相当普遍存在的现象，最近的5年，房地产固定资产投资的增幅每年都在20%以上，行业的发展在一个较长的时期内处在一个景气和投资过热的阶段，房地产业显著地带动了其它产业和整个国民经济的发展，比如，与房地产业密切联系的建筑业，其每年的开工率，施工和竣工的面积成为了衡量国民经济景气指数的一项最重要的参考数据。房地产行业的市场化，产业化，规模化的过程开始于九十年代的后期，快速成长于本世纪的头十年，伴随房地产业兴旺发达过程的还有这个行业的秩序混乱，特别是在房地产开发的前期阶段，中后期的市场营销阶段，在非施工环节的“流通阶段”出现了各种违法违规的问题，比如，政府管理部门的违法批地，违规审批，损害群众利益的强行拆迁，减免税费等；开发商的虚假广告，合同欺骗，囤房惜售，偷税漏税等。

“汤臣一品”楼盘肯定不是房地产企业内“违规操作”最严重的住宅项目，由于这个项目存在违规嫌疑的问题，虽然香港的汤臣集团对于此前关于“汤臣一品”捂盘惜售，虚假操作等违规行为已经给予了否认，汤臣集团还是于6月5日接到了来自上海市相关部门协助调查的通知，建设部调查组的相关人员在上海市房屋土地资源局的配合之下，已经抵达上海，开始对“汤臣一品”项目涉嫌的虚拟交易行为进行取证调查的工作。

如果“汤臣一品”不是“中华第一高价楼盘”，不是内地房地产“第一豪宅”，不是在上海的金茂大厦和黄浦江畔耸立的“陆家嘴第一住所”，“汤臣一品”会受到如此的“殊荣”吗？会受到新闻媒体和社会大众的如此“厚爱”吗？在调查结果公布以前，我们还不能肯定“汤臣一品”就一定存在违规交易的行为，如果存在的话，真的就应验了中国人的一句话，“枪打出头的鸟”，中国整顿房地产秩序的序幕就要从“汤臣一品”拉开了，“汤臣一品”会成为一起违规操作的“典型案例”吗？

今年的3月29日，建设部等8部委下达了一份《关于开展房地产市场秩序专项整治的通知》，通知要求各个地方政府的主管和相关的部门开展“专项整治”，使房地产领域的违规违法，权钱交易的行为得到有效遏制，使房地产的秩序产生明显的好转。这次由8部委联合开展的行动从3月份开始一直要持续到明年的2至3月份，近1年的时间，整治行动又划分为动员部署，组织实施，案例通报，总结巩固的阶段。我们也可以把这次决心很大的行动看成是“不是调控的调控”，比如说，有的房地产研究的专家就认为打击腐败，整顿违规交易和其它违法行为，有利于降低房屋的“非成本因素”带来的价格上涨。

“汤臣一品”虽说是“中华第一住宅”，却并不是“皇帝的女儿不愁嫁”，为了吸引世界级的“亿万富豪”在黄浦江边“落户”，达到“筑巢引凤”的“高端效应”，汤臣集团在世界的主流媒体上投放了广告，然而开盘9个月来，网上显示的“销售业绩”也只有区区的3套，远远没有达到预期的计划，如果说，“汤臣一品”存在违规销售的行为，从数量上看，最大的可能性只有三套，这与我们在过去几年所看到的开发商的“销售策略”相比，实在不是一个值得惊讶的数量，哪怕是房屋交易的“网上登记”，房地产商们为了先把“差的房子”销售出去等原因，也可以找到“破解迷局”的网上备案方法。

“汤臣一品”为什么“撞在了抢口上”，还在于大众的“愤怒情绪”得到了某种意义上的释放，大众的观点认为，“汤臣一品”是一种“奢侈性的消费”，“炫耀性的消费”，从消费上看与大众无关，这种高消费的行为从经济上看是合理的，从社会大众的心理承受力来看就不一定受欢迎了；从房价的因素上看，“汤臣一品”的“天价策略”似乎与大众的利益有某种关联，据说“汤臣一品”每销售一套，上海市商品房的均价就要上涨500元，“汤臣一品”价格的“领头羊效应”还是明显的，社会大众对房价的“直线上涨”抱有一种愤怒和无奈的情绪。政府部门调查“汤臣一品”的交易行为当然不能对楼盘的价格产生影响，但是政府的调查行动也表明了一种姿态，开发商违规经营的时代已经结束了，市场必须回到正常的轨道上来。来源：新华博客

新闻随身，手中掌握

[评论] [论坛] [写博客] [我来纠错] [好友分享]