6月12日，商务部和国家外汇管理局联合发布了《关于进一步加强、规范外商直接投资房地产业审批和监管的通知》(以下简称《通知》)，《通知》要求各地商务主管部门严格规范外资和管理进入房地产市场，严格控制外商投资高档房地产。

消息传来，外商投资机构普遍反应紧张。但是，《通知》的发布得到国内广大房地产开发商和房地产市场消费者积极拥护。“政府部门发布这样的通知，无疑对规范国内房地产市场有着良好的推动作用。”一位姓王的房地产开发商告诉《中国产经新闻》记者，许多外商一直在觊觎国内房地产市场这份蛋糕，试图通过各种变相手段进行资本投资，以求赚取高额利润。

业内人士在接受《中国产经新闻》记者采访时指出，外资进入国内房地产市场的渠道和手段有很多种，较为普遍的方式是以个人购买多套住宅投资；投资机构以购楼或收购股权的方式向国内开发企业提供过桥贷款，以获得固定的回报。更为重要的是，这些方式都可以通过个人或者其他公司的名义操作，不在国内房地产市场相关法规和管理的权限。

来自仲量联行最新的统计数据显示，2006年上半年外资在国内主要城市的投资总额约35亿美元，已经接近2005年全年境外投资的70%。而在此前，中国人民银行对外公布的《2004中国房地产金融报告》称，2004年全国房地产开发利用外资228.2亿元，占到整个房地产开发资金来源的1.3%，同比增长34.2%。

尽管从统计数据看，外资投资房地产市场规模并不大，但是这些外资企业往往采取逆市低潮吸纳的方式，在一定程度上对中国房地产的宏观调控造成反作用。虎杰投资咨询顾问首席分析员张寅指出，很多外资入境虽然都是以工商企业名义注册，但是所从事的却是房地产开发和经营。