近日又见上海楼市重拾涨势。价格上涨、交易火爆、舆论哗然，消费者又开始担心这样的市场状况是否会继续？二三年前上海楼市疯涨的一幕还会来临吗？

“政策不是构成上海此次房价反弹暴涨直接因素。”上海五合智库总经理邹毅向记者表示，坚持落实70/90政策，建立多层次的住房保障体系，控制房地产企业信贷投放，仍然是当前政策对市场调控的重点。

众所周知，土地供应计划的制定涉及到供应总量的确定、供地区域的分布、内部土地性质的确定甚至到地块内容积率指标的确定等诸多方面。2006年同样的土地供应总量，但其所承载的产品确是和2002、2003年大为不同。区别在于：2002、2003年的土地供应主要集中城市中心区，以普通住宅土地供应为主体；而近年的土地供应则主要位于外环附近，以中低价房和商业项目为主。那么，按照平均两年左右的规划建设周期算，这种土地供应区位与性质的差异导致了在2004、2005年的房产市场供应为城中住宅，而2006至2007年的房产市场供应则为中低价房和各类商业项目。因此，从供应的角度来看，地段、用地性质和产品档次的变化决定了当前市场的供应质量与几年前相比，差异显著。