迪斯尼乐园落户上海_财经

上海迪斯尼主题公园进程
10年08月范希平、胡劲军将任项目中方负责人 11月04日上海迪斯尼项目申请报告获核准。 09月12日迪斯尼上海项目进入公布最后准备期。 08月10日上海迪斯尼谈判双方已达成原则一致。 03月25日上海市政府称迪斯尼项目未最终确定。 09年01月迪斯尼宣布计划在浦东兴建主题公园。 07年12月媒体报道，上海迪斯尼项目已重启。 06年02月迪斯尼首次证实在沪建主题公园。 02年07月迪斯尼公布将在上海建立主题公园。

主题公园
主题公园是一种以游乐为目标的模拟景观的呈现，它的最大特点就是赋予游乐形式以某种主题，围绕既定主题来营造游乐的内容与形式。

迪斯尼
迪斯尼全称为The Walt Disney Company，取名自其创始人华特·迪斯尼，是总部设在美国的大型跨国公司，主要业务包括娱乐节目制作，主题公园，玩具，图书，电子游戏和传媒网络。皮克斯动画工作室，点金石电影公司，Miramax电影公司，博伟影视公司，好莱坞电影公司，ESPN体育，美国广播公司(ABC)都是其旗下的公司。迪斯尼在2008年《商业周刊》的世界100强品牌排名为第9位。

世界第六个迪斯尼乐园

上海迪斯尼乐园将是全球第6个迪斯尼乐园
上海迪斯尼总规划面积达107平方公里，被分为核心区、配套区、控制区3个区域进行统筹建设。上海浦东新区针对迪斯尼项目的土地征用工作目前已经展开。上海迪斯尼乐园预计要耗资244.8亿元(接近世博会的投入资金规模)，征地面积超过6000亩，建成后有望成为美国迪斯尼公司在全球占地面积最大的主题乐园(仅指乐园部分)。 [详细]

107.1平方公里引爆“千亿级”投入
按照计划上海和浦东方面在“十二五”期间投入迪斯尼及其周边的交通基础设施配套等各方面资金将“有千亿级”的投入。而高强度的投资不仅仅局限于迪斯尼乐园本身，按照安排，上海将打造大规模迪斯尼国际旅游度假区。[详细]

迪士尼地产概念股受瞩目
在历次迪士尼概念股的题材炒作中，备受瞩目的都是在上海迪士尼项目用地附近拥有土地资源的上市公司。其中中路股份被认为迪斯尼项目最先受益的上市公司；而陆家嘴或将为迪士尼概念股的最大受益者。[详细]

多领域公司或将受益
迪斯尼一直被业内视为既世博会之后的又一次拉动上海经济发展的重大机遇。迪斯尼项目的建设，除了房地产概念股，建筑业、交通运输业、商业、百货、旅游酒店等多个领域的上市公司都将获益不小。[详细]

上海本地股≠迪斯尼概念股
需要明确的是，上海本地股≠迪斯尼概念股。在不同的分析文章中，所谓的“迪斯尼概念股”形形色色，许多被推荐为“迪斯尼概念股”的上市公司，其实与上海迪斯尼乐园项目毫无关系，或者只有非常牵强的联系。有的上市公司只有在迪斯尼规划区域内仅有一小部的待动迁房产，却被许多机构推荐为“迪斯尼的最大受益者”。这样的受益股没有持续性，目前已进入建设阶段，这样的个股应避免。而应选择一些能从迪期尼的开工或开园后能长期受益的个股，如百货类、交通运输类、旅游酒店类、建材类、路桥建设类。

上海本地股≠迪斯尼概念股

需要明确的是，上海本地股≠迪斯尼概念股。在不同的分析文章中，所谓的“迪斯尼概念股”形形色色，许多被推荐为“迪斯尼概念股”的上市公司，其实与上海迪斯尼乐园项目毫无关系，或者只有非常牵强的联系。

有的上市公司只有在迪斯尼规划区域内仅有一小部的待动迁房产，却被许多机构推荐为“迪斯尼的最大受益者”。

这样的受益股没有持续性，目前已进入建设阶段，这样的个股应避免。而应选择一些能从迪期尼的开工或开园后能长期受益的个股，如百货类、交通运输类、旅游酒店类、建材类、路桥建设类。

香港迪斯尼VS上海迪斯尼

	香港	上海
土地使用	香港迪斯尼主题乐园公司第一期用地共126 公顷。其中划作主题乐园部份的土地约占72 公顷。	预期一期占地约1.5平方公里。全部建成后，上海迪斯尼项目总占地面积可能达到6-8平方公里，数倍于香港目前的迪斯尼主题公园。
短期利益	公园启用前，开拓土地和兴建基础设施带来约120亿元的增值额，而建立主题公园及相关设施的增值额，约为90亿元。至于这两个建筑阶段创造的额外就业机会，分别为10000及6000个人每工作年。	如果上海建造迪斯尼乐园。开拓土地和兴建基础设施会带来巨大的增值额，而前期的建设花费和政府的配套投资都将大大刺激经济增长。同时对就业也有很大的促进作用。
投入	整个香港迪斯尼乐园一期的建设花费的预算为141 亿元，香港政府为之配套的基础设施投资为152 亿元。	拟总投资244.8亿元
市场运营	香港迪斯尼乐园于2005年9月开幕，营运首年的入场人数520万。现在游园人数达450万每年。累计入场人数超过1500万人次。根据乐园所做的问卷调查，90%访客对乐园感满意，而且92%的访客有意重访。	初步预期，上海迪斯尼的面积为香港的4 倍，上海本地居民数是香港的2.5倍（1800 万/700万），07年外来旅客是香港的3倍（8400 万/2800万）。因此，上海迪斯尼旅客量达到香港的2倍问题不大，即超过1000万人次每年。而参照日本、巴黎迪斯尼的人数，这个数字也是比较现实的。
长期效益	迪斯尼乐园的长期效益更为可观。香港迪斯尼乐园第一期计划在40 年内可带来的经济利益净值达1,480亿元，开幕首年将直接或间接提供18400 个职位，到第一期计划全面扩展后，职位数目会增至35800个。	一旦上海迪斯尼建成，估计将带动总计上万亿的GDP总值预料，可为当地创造5万个新职位。消费力方面，内地80％以上客流将被吸引至上海，甚至包括大量亚洲旅游资源。
对股市影响	香港迪斯尼从建设到推出在股市掀起了多次的投资热潮，相关个股获得了巨大的涨幅。1999年末签订建立乐园协议，同期不断有迪斯尼相关消息的刺激，港股持续走强。2003年1月份迪斯尼乐园正式开工兴建，此时刺激了相关个股出现爆发式上涨，极大地带动了市场人气。	通过对比香港建设迪斯尼和当时的股市状况，不难发现建设迪斯尼对一座城市的经济以及这个城市的各个行业和相关股票都将产生巨大和深远的影响。而迪斯尼概念也再度成为近期市场热点，关联的建筑、房地产、产业链相关股火爆异常。

投资迪斯尼的策略

迪斯尼投资机会一：周边地产升值
据公开媒体，迪斯尼项目有望在下半年落户新浦东，较大概率是位于川沙和原南汇交界的黄楼区域。迪斯尼项目实施带来当地经济繁荣，最显著的效应将是在品牌效应和配套建设预期下，当地地价、房价的暴涨。相应的，在川沙或附近拥有土地资源的上市公司受益也最为明显和直接。 [详细]

迪斯尼投资机会二：消费盛宴
迪斯尼项目建成后，预计游客达1000万级规模，每年至少为上海带来新增游客300-500万人次，从而为旅游酒店、商业零售、交通运输等行业带来机会。 [详细]

迪斯尼投资机会三：产业链需求增加
迪斯尼收入主要网络媒体、主体公园和游乐场、影视娱乐、相关消费品四大块业务构成。从产业链角度出发，迪斯尼项目建成后，将为专营玩具生产、广告、出版印刷、有线电视、互联网等行业迎来大商机。[详细]

迪斯尼投资机会四：投资
据媒体报道，迪斯尼乐园一期占地达150公顷，建设投入资金约244.8亿元，接近世博会资金投入规模。大规模的投资以及配套建设，将为建筑、建材行业带来机遇。[详细]

综述
在A股市场中，迪斯尼概念的炒作已有时日。鉴于利好消息兑现后股价随即回落的一般规律，在中央正式批准迪斯尼项目后，受益于地产升值的股票将面临较大风险。相反，迪斯尼项目建成后带来的消费增加将为消费类股票，如旅游酒店、商业零售、交通运输等，以及产业链相关的股票，如专营玩具生产、广告、出版印刷、有线电视、互联网等行业类相关股票带来长期机会。而近期迪斯尼概念股的表现也印证了这一观点。

综述

在A股市场中，迪斯尼概念的炒作已有时日。鉴于利好消息兑现后股价随即回落的一般规律，在中央正式批准迪斯尼项目后，受益于地产升值的股票将面临较大风险。

相反，迪斯尼项目建成后带来的消费增加将为消费类股票，如旅游酒店、商业零售、交通运输等，以及产业链相关的股票，如专营玩具生产、广告、出版印刷、有线电视、互联网等行业类相关股票带来长期机会。

而近期迪斯尼概念股的表现也印证了这一观点。

迪斯尼概念受益股一览

名称	股票代码	所属板块	理由
兰生股份	600663	房地产	有传闻，上海市陆家嘴(集团)有限公司，与华特迪斯尼公司初步计划在浦东共同注册成立一家股份公司。
界龙实业	600836	房地产	若迪斯尼确定选址川沙，界龙实业在该地拥有超过250亩的土地，当初成本8万~20万元/亩，而今已是寸土寸金。
上海新梅	600732	房地产	上海房地产本地股，具有纯正的迪斯尼概念。
兰生股份	600826	房地产	公司在浦江拥有大量的土地和物业，包括楼兰生大厦和兰生大酒店。随着迪斯尼即将落户上海，公司有望重新定价。
中华企业	600675	房地产	上海地产龙头，在上海地区项目占比达到87%，且还拥有一定比例的商业项目。另外迪斯尼乐园开发的下一步将是南汇区的洋山国际深水港和临港新城，中华企业在此拥有几千亩的土地储备。
海博股份	600708	房地产	在迪斯尼乐园旁边的南汇区拥有庞大土地储备，升值潜力巨大。
上海机场	600009	交通运输	当上海迪斯尼乐园正式开园，成为国内游客游览迪斯尼乐园的首选，将刺激上海机场的客流量，给股份公司带来利润的增加。
大众交通	600611	交通运输	当上海迪斯尼乐园正式开园，成为国内游客游览迪斯尼乐园的首选，将刺激上海交通的客流量增加。
上海航空	600591	交通运输	当上海迪斯尼乐园正式开园，成为国内游客游览迪斯尼乐园的首选，将刺激上海航空的客流量增加。
交运股份	600676	交通运输	当上海迪斯尼乐园正式开园，成为国内游客游览迪斯尼乐园的首选，将刺激上海交通的客流量增加。
强生控股	600662	交通运输	公司是以出租车为主营业务，拥有5000多辆出租车牌照，由于上海已停发出租车牌照，公司将肯定受益于迪斯尼乐园的刺激作用。
华域汽车	600741	交通运输	当上海迪斯尼乐园正式开园，成为国内游客游览迪斯尼乐园的首选，将刺激上海交通的客流量增加。
申通地铁	600834	交通运输	我国境内惟一一家从事轨道交通投资经营的上市公司，行业垄断性极高，在迪斯尼地铁强烈预期下，有望成为新迪斯尼概念龙头。
上海建工	600170	建筑业	上海建筑业龙头，上海建工已成为世博会的直接受益者。相信未来迪斯尼园区和配套设施建设的很大部分，会被上海建工承接。
浦东建设	600284	建筑业	公司主营业务为路桥施工工程项目。迪斯尼园区及周边的许多道路会重新规划建设，这些届时主要都会由浦东建设来承接。
斯米克	002162	建筑业	公司主打产品为高级玻化石和高级釉面砖系列。作为上海本地公司，可以争夺上海迪斯尼乐园建筑陶瓷和艺术陶瓷的庞大订单。
龙头股份	600630	旅游消费	公司旗下三枪和迪斯尼达成协议，取得在中国独家生产、销售迪斯尼品牌少儿内衣的经营权，三枪目前已经开出180家迪斯尼门店。
百联股份	600631	旅游消费	在浦东地区拥有第一八佰伴百货商场和浦东华联购物中心。
豫园商城	600655	旅游消费	拥有"老庙黄金"品牌，在外地游客中有较高的知名度和认同度。
友谊股份	600827	旅游消费	在浦东长宁区拥有一家大型购物中心，迪斯尼的建成可能会带动这部分商业地产升值。
锦江股份	600754	旅游消费	酒店将直接受益于地区旅游客人的增加。上海迪斯尼乐园将吸引更多旅客来沪游玩，上海酒店业务将直接受益。
中路股份	600818	综合	公司位于南六公路818号的中央工厂，与拟建中的迪斯尼主题公园相邻，后续可发掘更大的潜在价值。
亚通股份	600692	综合	拥有崇明现代农业园区1480亩国有土地使用权的基础上，又在当地购买了900亩土地。公司直接介入酒店业。
东方明珠	600832	综合	公司是上海地区唯一的无线广播电视传播经营者，垄断了上海地区的广播电视信号无线发射业务，拥有传媒业的行业资源。
张江高科	600895	综合	张江高科利润来源于房地产销售和房屋租赁，加上比邻迪斯尼乐园，后市不可小视。
数据截至：2009-10-27　　制表：凤凰网财经