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水贝村事件:房地产盛宴下的致富捷径?

 

 

 

 

2016-11-08 16:13:29

摘要: 水贝村拆迁事件一波三折,最终以现金补偿不实,村民均选择回迁暂告一段落。回迁一定程度上反映了村民看好深圳房地产发展,但其获得的只是价值不菲的房产证,最终价值取决于其变现价格。拆迁致富是正常的经济现象,但出现频率很低,也不可能成为民众财富增加的主流渠道。

新一轮调控措施刚刚出台,深圳罗湖区水贝村拆迁又将房地产推到公众关注的头条位置。

无论是最初网传水贝村拆迁每家赔偿接近2亿元,最高达80亿元,创造了近600个亿元户,还是辟谣后的村民均选择了回迁,没有现金补偿,原有村集体和村民物业178栋,拆赔比是1:1,其中一层赔商铺,二层以上赔住宅,都引发公众对“因房致富”的讨论。

最近数年房价的快速上涨,已经使房地产成为居民最主要的资产,一年下来不少城市房地产增值数额远远超过大多数市民的工薪收入。在这一背景下,应该如何看待水贝村事件?笔者尝试从社会角度、经济角度和个人财富角度来剖析。

社会角度:拆迁不是社会财富生产的主流

水贝村最初引起公众注意,存在很大的炒作嫌疑。如果最早公布的就是回迁、拆赔比1:1,公众恐怕很难关注,相比之下,近600个亿元户则更抓人眼球。

水贝村事件有一定偶然因素。各地经济建设都有拆迁行动,但水贝村引发关注是因为其位于深圳,在最近这波房价上涨中,深圳是领头羊。这样的案例不具备可复制性。中国绝大多数人口生活在非一线城市,即使拆迁,也很难出现暴富。

笔者认为,必须要杜绝过度炒作,尤其是这种过于抓眼球的虚假新闻炒作。这极易引起社会不满情绪的爆发。虽然社会上存在不公平,但这是由多种因素所造成,在现阶段无法避免。社会财富的主流创造方式应是依靠科技创新、技术进步推动的经济活动,而非拆迁、房地产升值这种“不劳而获”的方式。

经济角度:一起“准市场事件”

从经济角度看,水贝村和其他若干拆迁、城市改造项目一样,是有政府参与的“准市场事件”。在这个过程中,政府主导城市规划,如果这一规划是通过市场对外公开招标处理来执行,那执行就是纯粹的市场行为,无论开发商给村民的对价是多少,都由市场承担。中标的开发商需要承担设计、建造乃至销售等工作,自负盈亏,成功与否,其后果都由开发商承担。

回过头来看水贝村改造,如果开发商用如此高的对价去买地,说明这块土地在市场上是有需求的。如果水贝村改造能够实现深圳市政府规划,对深圳市的发展肯定是有利的;进而对中国也是有利的,各方都会收获颇丰。

个人角度:价值不菲的房产证

从个人角度看,现金补偿还是回迁,对水贝村村民的影响并不一样。如果是现金补偿,这次拆迁就成为房产变现,大量资金在市场中转移,可能会给局部市场造成一定动荡。

但回迁的性质则会发生根本性变化。回迁并不是一次完整的市场对价,顶多可称其为“交易对价”,对市场的影响可忽略不计。

回迁村民只是得到了名义上的资产,而不是人民币。能否一夜暴富,还要看其资产变现时的市场价格。村民都选择回迁,部分原因是看好未来深圳房地产的发展,希望未来能获得更好的收益,但如果房地产市场泡沫破灭, “天价”房产必然缩水。

回迁其实是一种账面上的资产转移问题,对社会财富的创造影响并不大。只要不选择变现,无论房价涨跌,村民的现金资产和可支配收入都不会发生变化。对水贝村村民而言,其收获的只是一张价值不菲的房产证。

虽然深圳地区房价大幅下降的可能性不大,但是三四线城市而言,因政府拆迁而一度增值的“房产证”,价值缩水的可能性则要大很多。这是大部分居民在回迁时所要面对的困境。鄂尔多斯就是一个很好的例证。

总而言之,这种爆发式的财富增长在经济活动虽是正常现象,但出现频率很低,也不可能成为民众财富增加的主流渠道。不只是拆迁,即使是自己购买的一线城市房产,只要不变现,都不能成为财富增加的渠道。为了维护社会公平、促进实体经济效率提升,房地产税、遗产税等调节居民收入分配的税收都在酝酿中。

水贝村“拆迁致富”事件,“吃瓜群众”只需当做免费娱乐项目,乐呵乐呵而已。但对借此炒作之事,还应谨慎对待,既不要因此羡慕不已,也不能义愤填膺,觉得自己的努力白费了。毕竟中国的房地产泡沫不可能无休止地扩大而不破灭,中国经济最终靠的还是技术创新带动的实体经济,个人致富还是靠努力更靠谱。

互联网普惠金融研究院

由北大、长江商学院、人大等高校知名学者及中诚公益创投发展促进中心、中国股权投资基金协会、国青智库等机构发起设立的机构。

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出品:凤凰WEMONEY
编辑:谭梦桐