除了降价卖楼房地产开发商发明N种自救方式

2008年11月14日 18:46
来源：中国新闻网作者：李琳

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近日，央行公布的第三季度全国城镇储户问卷调查显示，未来3个月打算买房的居民人数占比为13.3%，创下了1999年此项调查开展以来的最低水平。其中，在调查的7个大城市中，北京、上海、广州等一线城市未来3个月打算买房的人数占比均不足10%，甚至低于全国平均水平。从去年第四季度开始弥漫的观望情绪，并未随着国家系列新政的出台而减弱，相反有愈演愈烈的迹象。

面对寒冬，房企纷纷以降价卖楼自救，据悉去年以高达8000元/平方米地价拿下的深圳金地梅陇镇四期，近日开售价格居然为6670元/平方米起，大有“亏本跳楼大血拼”的架式。一位从天河起家，如今已进入全国多个城市的开发商销售负责人对记者说：“前几年我们对行业判断太乐观，摊子铺的太大了，现在能生存下去才最关键。12月和明年初，我们还有两三次银行贷款要还，如果市场还没能好转的话，我们只能牺牲两三个项目，就算亏本促销也要回笼资金。

但是，降价促销带来的短期销售回款毕竟只是杯水车薪，除了降价卖楼外，还有不少发展商正通过向政府陈情、多方面融资、缩减规模、退地卖地、调整计划、改变区域策略、节约成本等方式，准备好过冬棉被。

上书陈情

11月5日，广东地产商会会长、富力地产董事长李思廉在银企高峰座谈会上称，“我们(广东地产商会)已经联合省政策研究中心，向省政府递交了一份房地产白皮书。” 这份白皮书就行业情况、金融政策等方面阐述了广东房地产市场的现状，希望金融方面加大政策力度，以唤起广州市场的信心。

据悉，在此之前，早在今年9月份，中国房地产商会就已向政府有关部门上呈研究报告，建议调整房地产调控政策，据悉这也是促成本轮房地产新政出台的一个背景。

调整目标

保利地产在三季报披露后不久就公开表示，将今年的销售目标下调20%左右；富力地产李思廉11月5日在接受记者采访时坦承要下调180亿元的销售目标；合景泰富地产董事局主席孔健岷透露，该公司10月的销售金额同比去年增加，达到4亿-5亿元，但整体的销售目标也将下调；碧桂园地产据称到10月底完成的销售金额为140多亿元，距离320亿元的销售目标相去甚远，因此也会调整今年与明年的年度计划。

除年度计划外，不少发展商还根据各地市场变化，调整企业在各区域的发展计划，如有发展商收缩在深圳、广州等价格调整幅度较大城市的投资，改向部分前景看好的二三线城市发展；也有发展商坚定大城市或熟悉的本土市场发展计划，收缩向外地的拓展计划，以减少投资风险。

发公司债

银行对房地产业的信贷紧缩、资本市场的低迷，令企业融资困难，大大影响房企生存。据统计，在股市大涨的2007年，企业融资活动所带来的现金流高达1064亿元，而今年第一季度融资活动的现金流为349.46亿元，第二季度仅为94.66亿元。为渡难关，发行公司债等融资方式成为不少房企缓解资金饥渴的选择。

据统计，自今年3月以来，金地集团、保利地产、新湖中宝、万科、北辰实业和中粮地产等数家房企发行了总额达157亿元的公司债。金融街、泛海建设等发展商也在积极筹备公司债的发行。11月6日，富力地产发公告表示有意在国内发行不超过60亿元的公司债。

另外，更多房企祈求通过上市获得发展资金支持，据悉仅2008年2-8月，排队在香港上市的内地企业就有几十家，可惜因楼市调控力度加大，加上美国次贷危机引发的金融风暴影响，令今年房企的上市形势急转直下，恒大百亿元IPO计划搁置、备受瞩目的地产巨头龙湖地产上市也一次次延期。尽管如此，仍有众多房企为上市做着锲而不舍的努力，除恒大外，广州还有方圆、星河湾、光大等房企依然在积极筹备着上市。

还有部分房地产企业铤而走险，不惜拆借高息贷款以过冬。有业界人士透露，如今房地产企业借高利贷胆子越来越大，有的房企为渡过难关，月利10%也敢借。这种借贷通常是两三个月的短期借贷，风险非常高。如果到时销售回款跟不上没法还贷款，开发商就只有逃跑。

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