港府查天汇退订案银行界称罕有按揭被查

2010年07月06日 21:07
来源：凤凰卫视

0人参与0条评论

正在加载中...

凤凰卫视7月6日《金石财经》节目播出“港府查天汇退订案银行界称罕有按揭被查”，以下为文字实录：

曾?s漪：香港恒基地产旗下的天汇楼盘，当时在卖出的25间当中，24间是有买卖合约的，当中20间又是退订了，到底是不是里面涉及了虚假的交易，政府立法会现在追得可是非常的紧。政府提出对这个交易五大疑点，而据说警方最近会约见买楼的相关人士。

昨天政府向立法会交了多封地政总署跟恒基地产之间的信函，显示政府对于天汇交易提出了几项重大质疑，还有地政总署警方和证监会等执法部门正积极部署，展开搜查取证行动，最近可能就会接触天汇的买家。在立法会房屋事务委员会上，运输和房屋局局长郑汝桦就说，警方会详细调查，如果发现有些发展商的答案(卡)警方会解开这些疑团。《明报》的观点特别强调立法会在查天汇事件的时候功能组别的立法会议员其实都是投了反对票的，这是大家关注为什么这些功能组别的议员投了反对票。在这个事件当中恒基地产认为金管局是干涉到了包括买家跟银行之间的按揭，但是银行界消息人士说确实从今年3月份开始金管局每个星期就要求银行更新天汇的按揭业务情况，这是从来没有出现过的情况。不过他们认为银行批准按揭与否视乎申请人的偿债能力，不认为监管局紧密干住天汇按揭影响到银行的审批贷款的决定。

《明报》的社评就说，天汇事件关键在于恒基地产退订的买家，说恒基对于20个单位退订的买家，只收5%楼价的订金，恒基的解释理据使人是无法接受的，因此恒基天汇的天价交易为什么演变到退订的疑团到现在大家都还不能够接受他们的解释。譬如说在20个单位的合约当中有人是交了10%的订金，有人交了15%，但恒基说我不要这么多，我只要是收您5%而已。但是有一家譬如说空壳公司，他的股本只有一块钱，所以他说如果进行法律诉讼的话，可能会很麻烦也没有什么太大的意义，但问题在于这么巨额成千上亿的买卖房屋合约，为什么并没有弄清楚这些空壳公司到底是真是假。石先生。

石齐平：这个案子很有趣的，尤其是对香港以外特别是中国大陆或者是台湾地区的一些华人地区来讲，我觉得这是一个很好的范例，让大家看清楚政府的职能跟政府的角色到底是干什么的，本来是市场经济政府你不要管的。但是这个天汇当时卖到7万。

曾?s漪：全球最贵的。

石齐平：世界纪录嘛，今天也是世界纪录，一英尺大概是七万元，这倒无所谓了，假如说纯粹是市场本身运作，但是出现很多疑点，因为买家的身份搞不清楚，因为很多买家都是通过境外的空壳公司，然后还通过统一价，不同的买家通过统一价。这里面都出现疑点重重。就像你刚才讲的，最后出现了20家的退订，退订以后之收了这么一点点，所以政府也好这个地政总署也好，他需要去了解，他为什么去了解？因为他要查查这里面有没有一些不透明的，不合法的，违法的一些交易，在这过程中更有趣的了，他没有直接滥用政府的权利，他就是让你把资料拿过来。当然恒基地产就说你凭什么要我拿，你拿这个证明给我，出证明来了，你为什么给我七天时间？我认为七天就够了，诸如此类，完全都是依法论法，完全就是保障市场竞争的一个透明度跟公平竞争我觉得这就是政府在社会主义市场经济中，应该扮演的角色，结果怎么样我们先去不谈，这个过程就很重要。