央视楼市新观察：河北燕郊楼市推出最严房贷令(3)

2010年11月04日 22:09
来源：CCTV《经济信息联播》

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燕郊楼市调控 银行控制风险是主因

从去年到今年，燕郊楼市的房价涨幅，就曾经一度闻名全国，为何这次当地主管部门连续出台如此严格的楼市调控命令呢？一些业内资深人士分析说，燕郊的银行执行比较严格的房贷政策，可能与银行的风险防范有关。来听听他们的观点。

中原地产华北区董事总经理李文杰：“像北京燕郊，包括临近燕郊的通州，房价的波动一直比较大，上涨的时候可能翻倍，上涨100%，下调的时候，也出现下调50%，80%，所以这次银行加强了对首套置业的首付提高，包括利率上调实际上也是规范银行自身防止他们产品新的风险。

李文杰说，银行是在为进一步调控可能产生的贷款风险做准备。中国银行业协会最近发布的调查报告显示，多数银行认为房地产的短期风险正在积聚，特别应该重视房地产开发贷款的风险链条效应。中国社会科学院的一位专家表示，银行担忧的正是楼市的信贷风险。

中国社科院工业所投资与市场研究室主任曹建海：“90%的银行家对于房贷风险还是充满担忧的，银行前期都做了压力测试，如果回落30%，相信银行体系是可以承受了，因为房价不可能在一个短暂的时间急剧的回落，如果回落幅度过大的话，肯定会冲击银行的体系。

曹建海表示，如果楼市成交持续低迷必然会引起价格回落，信贷风险也随之增加。与此同时，银行监管层也对信贷快速扩张，而且依靠融资支撑的商业银行发出了警示，地处燕郊的一些商业银行近期收紧房贷，也许正是对这种警示的回应。

全国百个城市十月房价 环比持平 同比上涨

看了下降的河北燕郊地区房价，大家一定很关心，全国的房价趋势在几轮调控的措施下，现在呈现出怎样的走势呢？9 、10月份一向被地产界称为“金九银十”我我们来看看专业机构给出的最新房价数据。

根据最新发布的中国房地产指数系统对100个城市的全样本调查数据，2010年10月，全国100个城市住宅平均价格为8418元每平方米，较上月上涨0.66%，环比基本持平，其中76个城市价格环比上涨，24个城市环比下跌。全国涨跌幅在1%以内的城市数量共有55个。

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