上海证大难解资金压力外滩“地王”遭贱卖

2011年11月30日 00:02
来源：央视网

0人参与0条评论

正在加载中...

凤凰卫视11月29日《经济半小时》节目播出“上海证大难解资金压力外滩‘地王’遭贱卖”，以下为文字实录：

谢颖颖：2009年、2010年诞生的地王无论是单价、总价还是地王总数都创下了中国楼市之最，但是如今，曾经大手笔拿下地王的开发商发现，这地王已经成了烫手了山芋了。新城房地产公司旗下的上市公司新城B股(00：00：18 视频问题)，眼下的存货已经达到了221.54亿元，较年初的158.58亿元大幅增加。房地产业现今为王是成为他们降价出售，甚至是转让地王的重要原因。

解说：这里是上海最繁华的地段，上海毗邻外滩核心区域。从这里可以清晰的看到上海的标志性建筑，上海中心大厦和东方明珠，独特的地段也让这里的土地变得寸土寸金，这里也是一块地王叠出的地域。2010年2月1日，上海证大置业击败众多竞争对手，摘得黄埔区外滩国际金融服务中心(8-1地块)的开发权。

拍卖师：最后一次机会，有没有去加价到九十二亿二千五百万的？好的。如果没有的话，那么，我宣布，终止现场竞价。

解说：一锤定音后，上海证大置业有限公司力克新黄埔复地联合体和中华企业联合体以总价92.2亿元拿下外滩国际金融服务中心(8-1地块)，取得这块5.7公顷土地的开发权，楼面地价达到每平米3.4万元，创造了当时全国总价地王。根据国土资源部《闲置土地处置办法》在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费；满2年未动开工发时，可以无偿收回土地使用权。

上海市规土局网站显示，该项目土地正有效期为2010年11月至2011年11月，这意味着该项目必须在今年11月前开工。那么这块土地的现状如何呢？11月21号，记者来到了外滩金融服务中心的(8-1地块)，这里的工人告诉记者，这里还没有正式开工。

记者：现在就修修路。

施工现场负责人：对，到十二月份施工许可证下来就正式施工了。

记者：对。

施工现场负责人：现在只做一些前期的一些工作。

记者：嗯。这块闲置好久了。

施工现场负责人：具体多长时间我倒也真不清楚。

解说：这里的工人告诉记者，他们刚刚开始清理施工场地，还没有开始施工，记者在现场看到，一些大型的机械已经陆续进驻，现场工人正在做施工前的准备，平整土地和洒水，大型工程车也不断的从大门进出。门口的公告还显示，这里会在12月1号开工，施工期6个月。2012年6月竣工。记者了解到，上海证大拿到这块土地的一年内并没有进行开发，这里被用做一个临时停车场，直到今年11月2号，上海证大置业和复星国际以公告的形式将此地块出售给上海海之门房地产管理有限公司，公告称，上述交易，上海证大收益仅有13.8万元，而且该收益并没有扣除该项目此前的经营亏损。

于丹丹(中国房产信息集团上海实业部总经理)：就是这种商业项目，是在市场发生逆转的时候，投资商最容易，最普遍采用的一种方法，就是整盘丢掉。因为你如果把它造好造出来，它不是那种销售型的，像住宅一样可以回笼资金的产品，靠的是非常漫长的租金的收入，当资金链很脆弱的时候，一定是整盘让出去。

解说：据知情人透露，实际上拿地后的上海证大，并没有按时缴纳土地出让金，在经历多次努力后，才将土地出让金交上。从形式上看，虽然上海证大现在仍然持有海之门地产公司35%的股份，但实际上地王已经易手，根据规划，这里将是商业、金融、办公、文化综合用地，总建筑面积达37万平方米，建筑限高180米，整幅地块的商办楼宇比例将占到70%，其余30%为商业酒店及文化娱乐设施。分析人士指出，证大的负债率高起，由2009年的70%上升至2010年的96%，截至今年上半年负债率以上升至102%。为此，证大不得不通过出售股权来偿债，并改善负债水平。将外滩地王售出，这是上海证大资金吃紧的战略收缩，也是其进行资产剥离作为上市公司要给股民以交待的必然结果。