友好集团：关于公司租赁位于乌鲁木齐市西山西街247号（原乌鲁木齐市西山路100号）“佳雨i城”商业房产的公告

2012年12月05日 00:11
来源：凤凰网财经

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证券代码：600778证券简称：友好集团编号：临 2012—044

新疆友好（集团）股份有限公司

关于公司租赁位于乌鲁木齐市西山西街 247 号

（原乌鲁木齐市西山路 100 号）“佳雨 i 城”商业房产的公告

本公司及董事会全体成员保证公告内容不存在虚假记载、误导性

陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实、准确和完整承担个别及连带

责任。

重要内容提示：

●交易内容：本公司拟租赁由新疆佳雨房地产开发有限公司开发

建设的，位于乌鲁木齐市西山西街 247 号（原乌鲁木齐市西山路 100

号）“佳雨 i 城”5，527.63 平方米的商业房产，将该部分商业房产与

公司前期购买的“佳雨 i 城”7，691.96 平方米的商业房产合并开设

总面积为 13，219.59 平方米的“超市+百货”综合性社区百货卖场。 13，

租赁期限为十五年四个月，自 2013 年 5 月 1 日始至 2028 年 8 月 31

日止。

●公司与该商业房产的出租方（产权方）不存在任何关联关系，

以上交易不构成关联交易。

●本次交易已经公司第七届董事会第九次会议审议通过。

●本次租赁资产不构成重大资产重组。

●本次交易无需提交公司股东大会审议。

一、交易概述

2011 年 5 月 13 日，经公司六届十五次董事会会议审议，同意公

司购买由新疆佳雨房地产开发有限公司开发建设的位于乌鲁木齐市

西山路 100 号的地下一层至地上一层的商业房产开设超市大卖场，其

中负一层使用性质为仓库，面积为 5，978.39 平方米，价格为每平方

米 8，800 元；一层面积为 2，872.70 平方米，价格为每平方米 23，000

元，总面积 8，851.09 平方米，购房总金额为：118，681，932 元，项

目总投资额预计为：13，749.45 万元（相关公告临 2011-013 号刊登

在 2011 年 5 月 14 日的《上海证券报》、《中国证券报》和上海证券交

易所网站：http://www.sse.com.cn 上）。现该项目门牌号由乌鲁木

1

齐市西山路 100 号变更为乌鲁木齐市西山西街 247 号；最终产证面积

地下一层面积为 5，442.31 平方米，地上一层面积为 2，249.65 平方米， 5，

总面积 7，691.96 平方米，购房总金额为：99，634，278 元。 7，

随着乌鲁木齐市西山片区道路交通及市政配套设施的完善，重工

业企业的搬迁，西山片区城市属性逐渐增强，带动了西山区域的居住

环境和消费升级。鉴于西山区域内缺乏规模较大、档次较高、品类较

多的综合性商业卖场。根据公司战略发展规划要求，现公司在已购买

面积的基础上，拟再租赁佳雨 i 城地上一层 93.28 平方米（公共配套

设施）及地上二层至地上三层整层共计 5，527.63 平方米的商业房产， 5，

开设总面积为 13，219.59 平方米“超市+百货”综合性社区百货卖场。 13，

其中地上一层（公共配套设施）面积为 93.28 平方米，地上二层面积

为 2，709.71 平方米，地上三层面积为 2，724.64 平方米，租赁面积合

计 5，527.63 平方米。租赁期限为十五年四个月，自 2013 年 5 月 1 日

始至 2028 年 8 月 31 日止。上述租赁事项已经公司第七届董事会第

九次会议审议，以 9 票同意、0 票反对、0 票弃权通过。 9 票同意、

二、项目基本情况

（一）、交易对方基本情况：

1、名称：新疆佳雨房地产开发有限公司（以下简称为“佳雨地

产”）

2、企业性质：有限责任公司（法人独资）

3、注册地：新疆乌鲁木齐市西山路 104 号怡和山庄综合楼 3 楼

303 室

4、法定代表人：霍韋

5、注册资本：人民币 2，000 万元

6、营业执照号码：650000050001253

7、经营范围：房地产开发经营；房屋租赁；房屋出售。

8、公司股东及其投资情况：

投资额

企业名称注册号投资比例（%）

（万元）

新疆佳雨工贸（集

6500000500042862000100

团）有限公司

（二）、项目基本情况

1、地址：乌鲁木齐市西山西街 247 号“佳雨 i 城” 247 号“

2

2、租赁场所及面积：

地上一层（公共配套设施）：93.28 平方米

地上二层（商业）：2，709.71 平方米

地上三层（商业）：2，724.64 平方米 （其中 1，346.15 平方米产

权为乌鲁木齐市沙依巴克区政府所有）；

以上面积合计：5，527.63 平方米。 平方米。

3、佳雨地产须在公司进场装修前向公司提供租赁场所准确的面

积（以测绘报告及房产证面积为准），租金按照最终面积多退少补。

三、租赁期限为十五年四个月，自 2013 年 5 月 1 日至 2028 年 8

月 31 日。（最终租赁起始日以公司于佳雨地产双方共同签署租赁场所

交付确认书的时间为准，因交付时间提前或延后，租赁期起止日、免

租期起止日、租金起止日相应提前或延后计算。）

四、租赁场所的交付

鉴于公司已购买佳雨地产“佳雨 i 城”地下一层及地上一层共计

7，691.96 平方米的商业房产，为保证该项目整体装修进度及开业日

期，公司同意佳雨地产将地下一层、地上一层与地上二层、地上三层

整体于 2013 年 4 月 30 日前交付。 2013 年

五、租金及租金缴纳期限

（一）租金的起算日：自 2013 年 9 月 1 日计算。 2013 年

（二）房产租金：第一年起始含税租金单价为每天每平方米 1.8

元，递增比例为每三年递增 10%。具体租金金额如下：

自 2013 年 9 月 1 日至 2016 年 8 月 31 日，每年租金为人民币

3，631，652.91 元；

自 2016 年 9 月 1 日至 2019 年 8 月 31 日，每年租金为人民币

3，994，818.20 元；

自 2019 年 9 月 1 日至 2022 年 8 月 31 日，每年租金为人民币

4，394，300.02 元；

自 2022 年 9 月 1 日至 2025 年 8 月 31 日，每年租金为人民币

4，833，730.02 元；

自 2025 年 9 月 1 日至 2028 年 8 月 31 日，每年租金为人民币

5，317，103.03 元。 元。

租赁期间（十五年）租金共计人民币 66，514，812.54 元。 66，

（三）房产租金支付方式：按年支付，每一承租年度为一个租赁

3

期。

（四）租赁场所房产租金按期进行缴纳，公司应在通过公司董事

会审批后 10 个工作日内向佳雨地产支付 2，000，000 元租金，双方进

行场地交接后 10 个工作日内公司向佳雨地产支付剩余首期租金

1，631，652.91 元，佳雨地产在收取租金时应向公司提供合法有效的

房产租赁发票。以后年度租金的支付，公司应在当年租金起算日前

30 天内向佳雨地产缴纳，以此类推，佳雨地产在收取下一期租金时

应向公司提供合法有效的房产租赁发票。

六、违约责任

（一）佳雨地产若发生以下违约行为，每逾一日，佳雨地产应按

当年租金总额的 1%向公司支付违约金；逾期超过 30 日，公司有权单

方解除所签订的《租赁合同》，且佳雨地产向公司支付违约金 3500 万

元，并承担由此给公司造成的全部经济损失：

1、如因佳雨地产的原因造成《租赁合同》无法继续履行。

2、佳雨地产将此租赁场所租给公司后，未经公司书面同意，又

将此租赁场所租给他人的；

（二）佳雨地产如发生以下违约行为，应在接到公司书面通知后

30 日内进行整改，否则每逾期一日，佳雨地产应按照当年租金总额

的 1%向公司支付违约金。 1%向公司支

1、根据所签订《租赁合同》第八条第（五）项的约定，由于佳

雨地产应当履行而未履行义务的原因，在租期内公共事业中断超过

30 天经公司催告仍未恢复的（非佳雨地产的原因除外）；

2、其他违约行为致使公司无法使用租赁场所或正常经营达 30

天，经公司催告后，仍致使公司无法使用；

(三) 公司逾期支付租金，按实际逾期天数，每逾期一日，公司

应按当年租金总额的 1%向佳雨地产支付违约金；公司逾期支付租金

超过 30 天，经催告后仍不支付，佳雨地产有权单方解除《租赁合同》， 30 天，

公司应向佳雨地产支付违约金 3500 万元，并承担由此给佳雨地产造

成的实际经济损失

(四) 公司如发生以下违约行为，应在接到佳雨地产书面通知后

30 日内进行整改，否则每逾期一日，公司应按照当年租金总额的 1%

向佳雨地产支付违约金。

1、公司在租赁场所内，不遵守国家的法律、法规；

4

2、公司在租赁场所内，违反国家有关安全生产的法规，消防规

定，在租赁场所内存放当地公安、消防等部门禁止存放的易燃、易爆、

有毒等危险物品造成损失的。

七、其他

对于本项目地上三层 1，346.15 平方米的商业房产部分，如佳雨

地产取得乌鲁木齐市沙依巴克区政府允许以公司和佳雨地产双方签

订的《租赁合同》所约定同等条件转租于公司的授权委托书、承诺函

等书面证明材料，则公司和佳雨地产双方签订的《租赁合同》以

5，527.63 平方米的租赁面积履行；否则由佳雨地产协助公司直接与

沙依巴克区政府以公司和佳雨地产双方签订的《租赁合同》所约定同

等条件另行签订《租赁合同》，该部分 1，346.15 平方米面积及相应租

金从公司和佳雨地产双方签订的《租赁合同》中扣除，由公司直接向

沙依巴克区政府支付租金。

八、预计该项目开业前需新增投入：①装修改造费用：1，800.00

万元，②设备及货架购臵等：322.00 万元，③餐饮桌椅/店招等：150.00 万元，

万元，④电子设备购臵：94.00 万元，⑤满足商品经营所需的营运资

金：1，000.00 万元，合计 3，366.00 万元，资金来源为公司自筹或银

行贷款。

九、该租赁行为系公司围绕商业主营业务发展所进行的日常经营

活动，公司与项目出租方（产权方）之间不存在任何关联关系。该议

案无需提交公司股东大会审议。

十、该租赁项目对公司的影响

本次租赁有利于公司商业连锁业态在乌鲁木齐市的发展，本次租

赁业务的开展不会对公司的主营业务产生重大影响。

十、备查文件

（一）、公司第七届董事会第九次会议决议。

（二）、《租赁合同》草案。

（三）、项目可研报告。

新疆友好（集团）股份有限公司董事会

2012 年 12 月 4 日

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[责任编辑：robot] 标签：公司 租赁 乌鲁木齐市 租金 

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