华人置业刘銮雄紧急套现50亿 备战澳门最大涉贪案

2012年12月27日 11:52
来源：时代周报

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为解燃眉之急，港资老牌房企华人置地(00127.HK)再度出售资产套现。

12月18日，华人置业旗下公司至祥置业(00112.HK)61.69%股权，被证实出售给中国勒泰商业地产，以每股2.67港元价格计算，华人置业共套现5.6亿港元。

值得一提的是，2011年6月，华人置地曾向内地房企金地集团全资子公司辉煌商务出售至祥置业61.96%的股份，要约收购价为8.36亿港元，相当于每股作价3.98港元，但最终这项交易并没有成功。

而此次出售至祥置业股份，相比上次向金地集团出售的价格要低33%，被疑为急套现而“贱卖”

146亿港元债务燃眉

“贱卖谈不上，但少赚了是事实，可以看出华人置业还是很急着出手的。”一位香港资深投行人士向时代周报记者说，尽管华人置业出价较第一次出让时价格低3成，但鉴于市场变化，成交价格仍然符合目前香港资本市场的“壳”价较第一次出让

由于内地企业热衷赴港“借壳”的潮流，“壳”公司资源早已被资本玩家变成一种产品和牟利的工具。可以说，卖壳对资本玩家而言几乎是稳赚不赔的生意。

资料显示， 截至2010年底，至祥置业的综合资产总额为10.58933亿港元，综合负债总额为949.4万港元，权益总额为10.49439亿港元。其资产的主要构成为，借给华人置业同系附属公司贷款约9亿港元、可供出售金融资产约9798万港元以及投资物业约2940万港元。

至祥置业的实际控制人、华人置地董事局主席刘銮雄，以67亿美元的身家位列香港第五大富豪。刘銮雄是一位风格凌厉、极富个人色彩的资本玩家。

在有意出售至祥置业股权之前，刘銮雄已经将上市公司旗下的资产一一出售。换言之，至祥置业是一个被“处理得很干净”的净现金壳公司。这样的壳公司，在收购后较为容易管理，因此容易吸引具备较强盈利能力的买家。

今年6月，华人置地将旗下控股上市公司金匡企业(00286.HK)62.26%股权，转手给万佳锡业(00195.HK)的执行董事张伟权。以每股0.28019港元的作价，华人置地套现2.57亿港元。

资料显示，至祥置业和金匡企业是华人置地集团分别于2000年、2003年收购的两家上市公司，也是资本财计出众的刘銮雄，多年来进行资本腾挪的两个重要平台。

过往记录显示，这两家上市公司与大股东华人置地之间，曾进行过多次的资产互换和资产重组。最终，这些重要核心投资物业都归至华人置地旗下所控制。

华人置业集团持有的核心投资物业，包括购物商场及写字楼，主要集团大部分的投资物业均位于铜锣湾、尖沙咀及湾仔等香港优越的商业区。此外，华人置地在内地的北京、上海以及深圳等城市持有写字楼、五星级酒店以及商铺物业。

此外，今年9月6日，华人置业公布，公司以“原价”出售朝隆集团49%的权益，共套现5亿美元(约合39亿港元).

朝隆集团主要从事投资控股，旗下持有位于江苏启东市一幅面积为133.5万平方米，可开发住宅、商业以及度假的综合发展项目。该公司股权是华人置业在2011年，以5亿美元的代价从恒大地产手中购得，考虑其给基金公司的贷款利息成本，交易完成后预计亏损超过1000万港元。

9月30日，有港媒消息指，华人置业正在出售旺角Chic之堡商场的商铺，两周内已累售22个商铺，市场估量套现约4000万港元。同时，也有消息称，华人置业在更早时候，已拟对外放售一批位于铜锣湾的商铺以及湾仔电脑城，涉及金额约44亿港元，但这一笔交易的消息是否真实并未得到华置官方的确认。

据不完全统计，华人置业今年频频出售资产，共套现超过50亿港元。

事实上，从去年6月至今，华人置地多次的“割肉”行为，并不是“股坛阻击手”刘銮雄一贯的投资风格。而市场人士普遍认为，这是华人置业为应付即将到期的公司债务而做出的无奈措施。

华人置业2012年中期业绩报告显示，上半年公司实现收入约8.63亿港元，同比下降约15.6%，其中公司上半年对上市证券投资亏损1130万港元。

年报还显示，截至6月底，公司的银行及其他借贷总额246亿港元，较2011年末增加8.4%，其中6成借贷(约146亿港元)属一年内到期。

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