底特律楼市崩溃引投机热专家警告：抄底不现实

2013年03月20日 04:16
来源：北京商报

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美国的汽车城底特律，有美国第一条水泥马路、第一个交通指示灯、第一条高速公路和第一大百货商店……如今，曾经辉煌的“汽车城底一片萧条，濒临破产边缘，甚至连一些基础的公共服务都已中断。在底特律政府为巨额债务而困扰，民众为生存而挣扎的时候，一些投机者却在这里发现了生财之道。

底特律的房价则伴随着金融危机出现“跳水式”的骤降。五年前，底特律的房屋均价还在10万美元的高位徘徊，现在已经跌到了1.15万美元。据英国《每日电讯报》12日报道，日前该市一座民宅的挂牌价竟然标为10美元。除此以外，央视报道援引一名投机商人的话说，五年前卖45万美元的房子，现在仅花2300美元就能买下来。这位投机商一共买了363处房产，最小的一套房子只花了500美元。这一消息引发网络热议，大部分网友表示“去底特律抄底的时机到了”

然而有冷静的分析人士指出，美国房产的高税收和目前底特律糟糕的治安让低价房产并不具备投资价值。商务部国际贸易研究院研究员梅新育对底特律的前景并不看好，认为这样的投资并没有价值。“有的人把底特律财政衰败归咎于产业结构单一，过度依赖汽车产业，但是这个论点经不起事实验证。现在美国经济复苏已经非常稳固，三大汽车公司生意蒸蒸日上，底特律却落得快要破产了，归根到底正是黑人民权运动的误区使得底特律落到了现在的这个状况。当时黑人在底特律全市到处纵火，三大汽车业巨头全部停工停产，白人中产阶级由此开始大规模逃离。底特律最终的前途可能是要演变成大片废墟包围下的几处村庄或者小镇，这样的一个地方投资的价值显而易见”

除了跌落谷底的楼市，目前的底特律还面临现金短缺和公共福利带来的巨大债务压力，有超过1/3的居民生活在美国“贫困线”以下，当地失业率达18.2%，远高于全国的7.7%。在政府层面，底特律还有管理不善和政治腐败等问题。由此可见，底特律超廉价房屋，可以说是个烫手山芋，并不适合进行投资。