友好集团：关于公司与公司全资子公司新疆友好华骏房地产开发有限公司联合开发乌鲁木齐红光山国际会展中心片区友好商业综合体购物城项目的公告

2013年06月08日 00:15
来源：凤凰网财经

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证券代码：600778证券简称：友好集团编号：临 2013-023

新疆友好（集团）股份有限公司

关于公司与公司全资子公司新疆友好华骏房地产开发

有限公司联合开发乌鲁木齐红光山国际会展中心片区

友好商业综合体购物城项目的公告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述

或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

重要内容提示：

●本公告中“新疆友好（集团）股份有限公司”简称为“友好集团”、“公司”

或“本公司”，“新疆友好华骏房地产开发有限公司”简称为“华骏房地产公司”

或“该公司”。

●投资标的名称：乌鲁木齐红光山国际会展中心片区友好商业综合体购物城

项目简称为“该项目”、“本项目”或“项目简称

●投资金额：项目总投资金额约 196，222.54 万元，其中本公司投资金额约

107，476.58 万元，华骏房地产公司投资金额约 88，745.96 万元。 万元，

●本项目不属于关联交易和重大资产重组事项。

●特别风险提示:

1、上述项目有可能存在因房地产的市场变化而带来的达不到预期盈利能力

的风险。

2、上述项目投资金额巨大，建设周期较长，属重大投资行为，需提交股东

大会审议批准，因此该项目存在不被股东大会批准的风险。

一、对外投资的基本情况

（一）、项目概述

1、项目背景

经公司七届二次董事会会议和公司 2012 年第二次临时股东大会审议通过， 2012 年

公司与公司全资子公司华骏房地产公司于 2012 年 6 月 8 日联合参与了乌鲁木齐

市国土资源局国有建设用地使用权的竞买【挂牌出让公告为（市国土挂告字

[2012]4 号）】，竞买地块位于乌鲁木齐市会展大道以东，挂牌编号：2011-C-114

和 2011-C-115，面积分别为 26，458.57 平方米和 33，195.69 平方米，并与乌鲁

木齐市国土资源局签订了《挂牌成交确认书》。2012 年 11 月，公司和公司全资

子公司华骏房地产公司与乌鲁木齐市国土资源局签订了《国有建设用地使用权出

1

让合同》（以下简称“出让合同”），出让合同编号依次为 65010020120139 和

65010020120140。竞买的土地将规划建设为友好商业综合体项目。

2、友好商业综合体项目总体方案介绍

友好商业综合体项目是集商业、娱乐、休闲购物、写字楼（公寓）、酒店、

友好集团总部办公为一体的大型城市综合体。该项目由四座独立的建筑物及一个

功能组合区形成，经过统一的使用功能规划设计、建筑与结构设计，分期施工建

造，即：①友好商业综合体购物城项目：一座大型的综合性商业、娱乐服务的购

物中心类建筑物；②酒店项目：一座为区域提供住宿等服务的商务酒店或服务式

公寓；③友好商业综合体超高层写字楼项目：一座具有国际标准的商业办公大楼

建筑物，是友好商业综合体项目中的建筑主塔，属于城市标记物；④友好商业综

合总部办公楼项目：一座供友好集团总部办公的建筑物；⑤友好商业综合体友好

中亚商街项目：由以上建筑物底商形成的 24 小时营业的商业服务街道。 24 小时营

3、友好商业综合体项目分期建设实施方案

按照初步设计方案，友好商业综合体项目计划分为三期施工建设：一期拟开

发建设购物城项目，总建筑面积约 240，000 平方米；二期拟开发建设一幢超高层

写字楼与酒店；三期拟开发建设友好集团总部办公楼，作为公司的企业管理及运

营管理总部的办公地址；自用后剩余面积部分，将通过市场公开销售，或者接受

投资合作、合营、独立经营等多种方式开展日常经营。

4、现公司拟与公司全资子公司华骏房地产公司联合开发上述一期工程项目，

即友好商业综合体购物城项目，总建筑面积约 240，000 平方米。 240，

（二）董事会审议情况

上述项目于 2013 年 6 月 7 日公司第七届董事会第十三次会议审议，以 9 票

同意、0 票反对、0 票弃权通过。将于 2013 年 6 月 25 日提交公司股东大会审议。 票反对、

（三）上述投资项目不属于关联交易和重大资产重组事项。

二、公司全资子公司基本情况

名称：新疆友好华骏房地产开发有限公司

住所：乌鲁木齐市西虹西路 570 号

法定代表人：李宗平

注册资本：贰仟万元人民币

成立日期：2007 年 11 月 22 日

房地产开发资质等级：叁级

经营范围：一般经营项目(国家法律、法规规定有专项审批的项目除外；需

取得专项审批待取得有关部门的批准文件或颁发的行政许可证书后方可经营，具

体经营项目和期限以有关部门的批准文件和颁发的行政许可为准)；房地产开发

2

经营、房屋租赁、建筑工程设备租赁、仓储服务、物业管理。

与本公司关系：华骏房地产公司为本公司全资子公司，公司持有该公司 100%

的股权。

三、投资项目的基本情况

（一）项目地理位置

该项目所在区域范围内共有八块宗地，均规划为商业金融性质。目前所有地

块已被国内大型企事业单位摘牌。项目地处国际会展中心会展大道中心地段东

侧，以“礼仪大道”为主题的会展大道及纬六路交汇处，所在区域主要道路呈三

横三纵式交叉分布，毗邻红光山国际会展中心及公务员住宅小区，人流可由红光

山路、会展大道及纬六路等多条主支道路汇集于此，地理位置优越，交通十分便

利。

（二）、友好商业综合体购物城项目开发方案

目前公司计划与公司全资子公司华骏房地产公司联合开发乌鲁木齐红光山

国际会展中心片区友好商业综合体购物城项目，该项目初步设计为地下三层至地

上五层的商业建筑，总建筑面积约 240，000 平方米，包含高端百货、精品超市、 240，

特色餐饮、休闲娱乐、演艺中心、影院、溜冰场等多种业态。

地下三层(停车场及设备房)：约 35，000 平方米

地下二层(停车场及设备房)：约 35，000 平方米

地下一层(商业)：约 35，000 平方米（超市）

地上一层(商业)：约 27，000 平方米（百货）

地上二层(商业)：约 27，000 平方米（百货）

地上三层(商业)：约 27，000 平方米（百货）

地上四层(商业)：约 27，000 平方米（百货）

地上五层(商业)：约 27，000 平方米（百货）

（三）、由公司负责开发建设的商业部分情况

1、总建筑面积约 240，000 平方米的友好商业综合体购物城项目中约 160，000 平方米的友好

平方米（包含停车场及设备用房）由公司开发建设，拟开设大型综合性购物中心。

2、该部分商业房产面积约 160，000 平方米（包含地下停车场及设备用房约

70，000 平方米；商业部分约 90，000 平方米），全部用于自持开设大型综合性购

物中心；

3、项目投资总额预计为：107，476.58 万元，包括①购置土地费用：8，794.00

万元（已缴纳）；②楼体建造及装修投入：91，000.00 万元；③消防、监控等设

备购置：5，320.00 万元；④电子设备购置：362.58 万元；⑤满足商品经营需营

运资金：2，000.00 万元。 万元。

3

4、经公司财务等部门的测算，该项目由公司开发建设的购物中心部分第五

年可盈利，项目静态投资回收期为 9.76 年。 9.

5、资金来源：自筹、银行贷款、非公开定向债务融资工具及其他方式。

（四）、由华骏房地产公司负责开发建设的商业部分情况

1、总建筑面积约 240，000 平方米的友好商业综合体购物城项目中约 80，000 平方米的友好

平方米（地上一层至地上五层）由华骏房产开发建设，用于出售。

2、该部分商业房产面积约 80，000 平方米商业房产，全部用于出售以减少项

目资金压力、降低投资风险，该商业房产主要销售对象为银行、专卖店等与购物

中心产生互动的经营业态。

3、项目总投资约 88，745.96 万元，包括①购置土地费用：7，818.00 万元（已

缴纳）；②楼体建造及装修投入：56，000.00 万元；③土地增值税：9，600.00 万

元；④营业税及附加：8，800.00 万元；⑤契税：234.54 万元；⑥利息支出：4，293.42

万元；⑦其他成本：2，000.00 万元。 万元。

4、经公司财务等部门的测算，项目毛利约 71，254.04 万元，平均毛利率

44.53%。

5、资金来源：自筹、银行贷款（主要为母公司统借统还分拨）及其他方式。

（五）、公司对该项目的整体规划安排

公司计划于 2014 年 4 月前完成该项目整体设计及前期手续办理，在 2014

年 4 月开工建设大型综合性购物中心，预计 2015 年 12 月竣工并于 2016 年正式

开业。

四、对外投资对上市公司的影响

乌鲁木齐市老城区的商业门店布局已趋于饱和，为了进一步拓展公司主营业

务发展空间， 提升公司主营业务的市场占有率，巩固公司在疆内的商业龙头地位， 提升公司主营

为公司可持续发展奠定基础，公司一直谋求在乌鲁木齐市新城区百货业态的扩

张，本项目是公司进入乌鲁木齐市新城区发展的契机。投资建设本项目，符合公

司的发展战略，并能满足乌鲁木齐市城北地区人口、经济快速增长后消费者对一

站式服务的需求，同时有利于进一步增强公司的综合竞争实力。

该项目的实施会使公司的资产负债率进一步提高，给公司的资金面带来影

响，公司将合理调整资本结构、资金借贷规模和周期，降低资金风险。

华骏房地产公司参与该项目用于出售部分的开发建设与销售有利于公司综

合平衡该项目的建设成本，获取一定的投资收益、降低投资风险，提高项目运营

效果。

五、对外投资的风险分析

（一）、上述项目有可能存在因房地产市场变化而带来的达不到预期盈利能

4

力的风险。

（二）、上述项目投资金额巨大，属重大投资行为，需提交股东大会审议批

准，因此该项目存在不被股东大会批准的风险。

六、上网公告附件：项目市场分析暨可行性研究报告。

七、备查文件

公司第七届董事会第十三次会议决议。

特此公告

新疆友好（集团）股份有限公司董事会

2013 年 6 月 8 日

5

[责任编辑：robot] 标签：项目 公司 商业 综合体 

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