暑期催热滨海楼市

2013年07月12日 04:25
来源：京华时报

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京华时报记者鲁欢邢飞京华时报制图吴尚楠

暑期将至，避暑需求显著增加，作为京津后花园的秦皇岛，楼市热度骤升。

据中国旅游研究院与中国气象局公共气象服务中心的最新研究报告显示，在7、8月避暑城市排行榜中，秦皇岛蝉联三甲，成为北方最佳避暑城市。

与此同时，秦皇岛楼市也开始迎来每年最火爆的行情。记者从金屋·秦皇半岛、富立·秦皇半岛、戴河·海公园等项目获悉，近期来电来访量已经开始明显上升。

业内人士认为，无论出于度假避暑还是资金保值需求，对于环渤海经济圈的购房者而言，秦皇岛楼市都是最佳异地置业选择。

□综述

秦皇岛入选最佳避暑城市

便利的交通条件，与生俱来的自然环境和气候条件，使秦皇岛素来享有“京津后花园”的美誉，是人们定居、养老、投资首选的外埠城市之一。

6月18日，中国旅游研究院与中国气象局公共气象服务中心历时一年，以气候舒适度、景观游赏度、游客满意度和综合风险度四个结构指标综合评估了全国60个主要旅游城市的避暑旅游状况。结果显示，在7月、8月的避暑城市排行榜中，秦皇岛市分别位居第二和第三位。该报告同时显示，仅以学生与教师群体、老年人群体及“火炉城市”居民三个避暑主体市场的不完全统计与分析，避暑旅游市场前中期的规模至少超过3亿人。考虑到避暑旅游消费周期长、频次高的特点，2013年避暑旅游市场需求在5000亿至6000亿元。

暑期效应渐现

此外，避暑人群对当地楼市的带动作用日益显露。据了解，对于秦皇岛、烟台、昆明、青岛这些著名的避暑城市而言，暑期期间，也是楼市成交量高峰期。

7月6日下午，在秦皇岛西部片区最大的项目——金屋秦皇半岛，短短半小时内，记者就看到两辆来自北京的看房班车。据现场销售员介绍，随着暑假的临近，来电来访量已经出现明显上升。“现在来看房的还是以老年人为主，等暑假到了，三口之家就会多起来。”

在秦皇岛街头，挂着北京牌照的各种汽车络绎不绝。当地人告诉记者，现在还不算多，“到8月份到处都是北京开过来的车，度假的、避暑的、买房的，热闹着呢”。

据了解，每年4月至10月是秦皇岛楼市的旺销期，其中7月、8月、9月是成交最好的时间段，所有项目都针对这几个月展开各种促销活动。“对于那些主要针对异地置业者的项目而言，近7成销售量都是这3个月实现的。”

异地置业重点各异

据了解，在秦皇岛置业的异地购房者主要来自北京、天津、唐山、石家庄等环渤海经济圈内的城市和东北三省，不同地域的购房者也有着鲜明的特点。

金屋房地产有限公司销售部部长党巍是北京人，在秦皇岛从事地产销售近10年了，对各地购房群体的特点了如指掌。据其介绍，北京购房者很有“北戴河情结”，最看重秦皇岛的地缘优势，看好以北京为核心的环渤海圈的未来潜力，有一定的长期投资意识；唐山购房者最看重秦皇岛的环境优势和地理安全性，100多公里的距离吸引了很多唐山升级置业需求；东北购房者则最看重气候优势和价格优势，“秦皇岛四季分明，冬暖夏凉，对东北客户的吸引力越来越大。”

本地房企优势显著

在房地产和旅游业的共同推动下，秦皇岛楼市节节升温，知名房企纷纷杀入这块风水宝地，万科、恒大、远洋、华润、中铁、嘉里中心等品牌企业在秦皇岛均有在售项目。但是，与其他三线城市不同的是，这些带着“光环”的外来户在秦皇岛楼市并不是很受欢迎。记者走访秦皇岛房地产项目时发现外地房企售楼处的热度明显没有本地房企高。从销售业绩上看，外地房企的表现也不尽如人意。据透露，某全国知名企业的项目上周仅卖出2套房子。但当地开发企业金屋集团旗下的秦皇半岛却在不到一个月的时间取得了近13亿元的销售业绩，超过了去年秦皇岛销冠项目全年业绩。

对此，一位业内人士告诉记者：“外来的企业太傲慢，对秦皇岛楼市了解不够深入，水土不服是自然的。”

据了解，在秦皇岛，虽然滨海项目的购房群体主要是异地置业者，但非滨海项目的主要客群却是本地人。“本地人的消费理念和异地置业者很不相同，比如对精装修，本地客户明显不太接受。”“异地置业者最关注的还是物业服务，毕竟不是长期居住，本地开发企业对此研究更深入贴心。”

本土开发企业并没有固步自封，记者调查发现本土企业开发的项目不乏精品，一些项目的开发理念和园林营造手法，甚至超过了北京。富立·秦皇半岛销售负责人告诉记者，为了做好园林，公司不仅南上北下选择成树移植，而且自有三个苗圃基地。

□规划

迈向大旅游时代

经过多年的发展，旅游业已经成为秦皇岛区域经济的支柱产业，目前已经形成了长城旅游、生态观光和滨海度假三大系列产品。自2009年实施旅游立市战略以来，秦皇岛市提出“着力构建以旅游为中心的现代产业体系，加快产业结构调整和发展方式转变”，宣示着秦皇岛这座山海之城进入“大旅游”时代。

随着环渤海经济圈发展战略的确立，京津冀经济的一体化进程逐步加快，立体交通的开发建设使得京津冀一小时生活圈随之明朗。“1小时经济圈”使秦皇岛成为夏季北京居民避暑休闲度假的首选城市。

按照《河北省沿海地区总体规划(2011-2020年)》要求，秦皇岛发展定位除了“全国著名的滨海休闲度假基地”，还有“文化创意之城”、“国际知名的旅游目的地”等目标。今年秦皇岛“两会”上提出今后5年，秦皇岛将围绕建设“沿海强市，美丽港城”总目标，旅游发展作为重要依托。突出“百年古城文化、百年大港遗韵、百年戴河人文”特色，加快把旅游业培育成为经济发展的重要产业。

据悉，今年6月，拥有115年历史的秦皇岛港三公司煤炭码头正式关闭，秦皇岛西港搬迁工程正式进入实施阶段，秦皇岛45公里的海岸将“还海于民”；为进一步保护近海海域环境，今年年初，秦皇岛市宣布，从今年到2014年，秦皇岛市将实施工业污染源治理等10项建设工程，打造“最美海岸线”。此外，投资130亿元的北戴河火车站改造、森林湿地公园扩建、海域环境综合整治等21项改造提升项目整体上优化了全市的旅游生态环境；西部快速路、抚宁到南戴河、昌黎到黄金海岸等道路相继通车，促进了秦皇岛市旅游产业、宜居性由量变向质变的突破。

城市向西

十二五期间，秦皇岛作为我国著名的滨海旅游、休闲、度假胜地，环渤海地区重要的综合性港口城市，将建设成为园林式、生态型、现代化的滨海名城。2011年秦皇岛明确了“城市向西，港口向东，工业向北”的城市发展规划。海港区西部以东西白塔岭和河北大街沿线构成，区域集中了政务、教育、体育等城市多元成熟的资源和配套。在教育资源上，西部区域周边有燕山大学等学府。区域内云集了奥林匹克中心体育场、新澳海底世界等丰富的文体休闲娱乐资源，构成了城市中央文体休闲区。随着市政府、检察院、法院等市职机关的迁入,将带动整个西部的发展。在外部资源聚焦的同时，品牌开发商的进驻也为西部区域带来品质化的居住氛围，据悉，目前包括金屋集团、中铁置业、富立地产以及远洋等房企在西部区域带来高品质化居住项目和配套。

□区域

◎北戴河

高端化、国际化格局显现

作为秦皇岛最负盛名的滨海旅游休闲度假胜地，北戴河是举世公认的北方传统海滨避暑度假胜地，西起戴河口，东至鹰角亭，市政基础设施完善，拥有大量的休养所、疗养院。与生俱来的自然和社会资源优势使得该区一直是市场追捧的对象，今年7月，北戴河第一座国际五星级酒店华贸喜来登酒店开门迎宾，结束北戴河长期以来缺乏高端度假酒店的历史。华贸喜来登五星级国际酒店、华贸松石高尔夫俱乐部、华贸海滨会馆等高端项目带动旅游产业转型升级，北戴河旅游度假产业实施高端化、国际化格局进一步显现。

>>推荐项目

华贸·海滨会馆

地址：西海滩路的戴河入海口户型：383-922平米价格：1200万/套起

交通：项目位于西海滩路的戴河入海口，东眺大海，南瞰清流，北望联峰山，西邻松石高尔夫俱乐部，与北戴河著名疗养区、风景区融为一体。高速路驱车2小时即可直达北京，京秦高铁、京沈城际、津秦铁路开通后，50分钟即可到达京津，京津冀一小时生活圈水到渠成。北戴河机场开建，城市集聚力与辐射力进一步增强。

◎海港西区

上升势头正在形成

从城市规划上来看，秦皇岛是按照港口向东、工业向北、城市核心向西、高新技术落户开发区的理念来打造的，伴随着区域规划重心政策性偏移，市政府最终选址海港西区。河北大街往西板块，作为秦皇岛真正意义上的CGD（中央政务区），正式浮出水面。据悉，今年8月，市政府工程就将开始正式动工，新城市中心正在此强势崛起。与此同时，以400万平方米超大体量的秦皇半岛为龙头，西部区域的房地产上升势头正在形成。

>>推荐项目

地址：海港大庆石油学院以西

价格：最低价5668元/平方米户型：目前13#、18#、19#瞰湖、瞰海高层在售，主力户型55-126平米一居到三居

最新动态：社区实景园林、富立生态俱乐部种植体验区实景已开放。预计7月中下旬加推23#、24#、25#，主力户型101、120、126平米三居，还有少量50、60、84平米一居、两居。

富立·秦皇半岛

金屋·秦皇半岛

地址：海港河北大街西段

户型：60-170平方米观湖组团、60-260平方米观林瞰海高层、生态湖景别墅群

价格：6568元/平方米起价交通：周边拥有完善的交通网，双向8车道的西部快速路贯穿整个金屋·秦皇半岛，另外项目周边还有河北大街、西外环、滨海大道、南岭西路等多条交通主干道。

最新动态：该项目自6月10日二期开盘以来，异常火爆。生态湖景别墅群去化率超过九成。

项目介绍：秦皇半岛总占地2010亩，总容积率为2.8，绿化率在45.6%左右，建筑面积约400万平米，约28000户，分八年四期开发，是由金屋地产、富立地产、中铁置业以及紫城地产四家开发商联手共同打造的一个集养生、养老、度假、休闲、娱乐为一体的城市级综合宜居大盘。整个区域板块分明，沿西部快速路两侧分别规划了未来市委市政府行政办公板块、14万平米商业中心板块、商行金屋总部大厦板块、380亩半岛公园板块、环湖欧式风情商业街、中小学幼儿园教育用地板块以及绿色生态住宅区板块等。

开发商观点：秦皇半岛聘请了全球知名的德国欧博迈亚公司担任整体设计，采用大社区小组团人性化设计理念，社区交通采用仿生蛛网结构，将每个社区划分成独立的小组团，实现彻底人车分流，同时也为业主提供了更精准的物业管理。

◎北部工业区

品牌房企扎堆明显

北部工业区地处秦皇岛市中心区北部，属于城市总体规划的一部分。京沈高速公路、京秦铁路、102国道和秦青公路贯穿园区。其中，京沈高速公路东西两条出口均设在园区内，北部工业区现在已成为秦皇岛市经济建设的又一战略中心。为了更好地满足区域发展和居民生活需要，秦皇岛北部区域空间发展概念规划有效地整合了秦皇岛北部片区的资源条件，大力促进城市空间的有序发展，实现山水城和谐共融格局，竭力打造可持续发展的绿色生态新区。目前，北部工业区已聚集了万科、恒大、兴龙、天洋等知名房企在此开发建设项目。

>>推荐项目

秦皇岛恒大城

地址：秦皇岛市海港区红旗北路以东、北港大街以南

户型：93-140平米精装湖景豪宅

价格：高层6000元/平起

交通：秦皇岛恒大城位于海港区，东至秦皇岛市民族北路，南至秦皇岛市火车站边界，西至西港北路，北至北港大街。北距京沈高速秦皇岛北出入口约10公里，位于秦皇岛市中心城区，紧邻即将改建的秦皇岛高铁火车站，高铁通车后1小时可直达北京、天津。

◎北戴河新区

价格洼地成长潜力大

秦皇岛新规划的北戴河新区与北戴河隔河相望，作为秦皇岛市推动旅游业转型的突破口，依托环渤海经济圈的发展战略和秦皇岛城市区域规划利好，北戴河新区价值飞升。根据北戴河新区的产业规划，这里将形成以高端旅游、商务会展、娱乐休闲、主题公园、文化创意、总部经济、科技研发等新型业态为主导，以高新技术产业、海洋经济、种植园经济为支撑的新型现代产业发展格局。从房地产发展看，北戴河新区价格低于北戴河以及秦皇岛城区，目前购房人群中，北京、东北地区购房者占据很大比重。

>>推荐项目

戴河·海公园

地址：秦皇岛南戴河宁海道东205国道南200米，距海4公里，万博文化城原址。

户型：项目户型区间为68-130平米一居到三居

价格：4280元/平米起

交通：项目邻近北戴河火车站，距北戴河火车站1.5公里。周边公车22路车戴河新城站下车即到

项目简介：戴河·海公园拥有稀缺的自然资源。东侧紧邻3000米戴河水岸，拥有5000余棵稀有古树，环境优美。项目东邻戴河、西邻宁海道、北侧靠近205国道，地理位置十分优越。