拿地三年却不上市业内爆南京悦湖山庄濒临破产

2013年07月12日 11:08
来源：南京日报

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该项目目前现状。图片由搜狐焦点提供。

在“地王”频出楼市火爆的档口，昨天业内爆出，江宁有一家别墅项目公司濒临破产。记者调查发现，该项目自从2009年底拿地之后，一波三折，目前依然没有面市，而昨天记者联系到该房企负责人则表示无可奉告，一切等9月底再说。

3年前拿地，溢价152%

这家被爆出濒临破产的项目，案名为“悦湖山庄”，位于江宁谷里板块，当年开发商拿地的土地编号为NO2009G71江宁区谷里街道赵宕水库以西住宅地块。该地块在2009年12月份，以底价1.235亿元挂牌出让，6家开发企业报名竞买，最终被江苏九西建设发展有限公司以3.12亿元的价格拿下，溢价率创纪录的达到了152%，成交楼面地价3976.4元/平方米。该地块出让面积超过了11万平方米，其中分为A、B、C三个地块，A、B地块为二类居住用地、容积率0.71，C地块为旅馆业用地、容积率1.1。

去年传言万通要接手

2012年下半年，该地块项目规划上报。据当时的资料显示，A、B地块将打造成别墅和花园洋房，C地块仍在规划中，未来或将建成老年公寓。

但是，到了2012年10月份，业界传出了G71地块将被转手北京万通地产的消息，当时，北京万通地产股份有限公司相关人士向记者表示，目前锋尚和万通就谷里项目的股权分置问题尚未最终确定，但是北京万通已经在组建万通地产南京公司，谷里项目也确定由万通地产来主导开发，其开发的产品将更为贴近市场。

不过，万通地产对于这个项目一直持低调的态度。不仅在其官方网站上看不到任何涉足牛首山项目的介绍或信息，在其近几年的不论是季度的，还是年度的财报中，也寻觅不到一丝一毫与牛首山项目的联系。

业内人士透露，原来，万通建设只是悦湖山庄的代建方，开发商有心收购，但苦于九西建设背后的3家房企未能达成共识，最终不了了之。

地块有可能会进入

二手市场转让

有知情人士透露，江苏九西建设发展有限公司实则由3家企业出资组建而成，其中就包括锋尚置业和千盛山庄，但这两家总共只占有20%的股权，另外80%归一家金融风投机构所有。然而在后期开发过程中，锋尚和千盛由于资金匮乏，无意再继续合作，风投机构也不愿全盘接手，也决定撤资，这才导致该公司目前可能要破产。

据悉，该项目已经进入清算阶段，法院也受理了江苏九西建设的破产案，但地块的权属及后续的接手问题得等到今年9月底才能知晓。南京市国土部门相关负责人表示，这样的情况只能等待法院判决，该地块很有可能进入二级市场转让，国土局回收的可能性不大。

世联地产高级研究员董晔分析认为，该项目夭折一大部分要归因于高价拿地的冲动，“一味追求高价地，却没有考虑过成本风险，对拿地后的诸多问题都有失考量。”