小产权房广州城郊仍悄然有售 买卖违法风险多

2013年10月30日 10:18
来源：广州日报

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小产权房悄然售 价格便宜敢买吗

　　售楼处人员出示的《广州市集体土地房产证》复印件。

　　五凤综合楼盘已完工。

近日，本报以《50万买屋 未入伙就要拆》为题报道了花都过百业主买下一处小产权房，图它地段好价格便宜，但近日该楼因为违建，部分楼层正在拆除。可见便宜货也是有风险的。

记者深入调查，发现虽然小产权房已明确禁售，但是在白云区等城郊地方仍有人在卖。除了小产权房，还有建在村集体土地上的“村产房”，有的直接销售，有的以售代租，电梯房价不到同区域商品房价的一半。

早在2011年，广州市国土房管局就禁售小产权房。但几年过去了，小产权房销售仍没禁止。不少购房者因为房价高企，不得不买下这种集资合作建房的小产权房。

前日上午，记者来到白云龙归镇实地调查。出了龙归地铁站，随处可见满墙“牛皮癣”：“电梯楼新房2800元/m2、三房、四房18.8万元/套（送装修）”……公交车站台、工地的围墙上、天桥上、所行之处，都被铺天盖地的售房广告覆盖。

几经辗转，记者来到竹仔园附近岭南中路。一座12层高的楼房从外观来看已经完工，其中一套单位为98平方米，开价29.3万元；一套为105平方米，开价30.8万元。

当记者要求看楼房相关登记证明时，邓小姐及另一位工作人员提供了一本红色的证明，里面皆为复印件，包括宅基地资格证明、合资建房协议、相关人员身份证明和广东某律师事务所的证明书。

随后，记者在龙归墟内走访，发现有四五栋新楼，都是多层的。村民告诉记者，这是小产权房，都是本地人和外地人合作建的房子，都有宅基地证。

在广州赶集网上，有个“海珠区燕子岗五凤综合楼，单价 13109.8元/㎡”的帖子，低廉价格吸引不少问询者。记者了解到，此楼盘原来是开发商用村集体土地开发的。

昨日，记者来到江燕路沙溪新街西北侧，看到一栋崭新13层楼房已完工。

“有没有房产证？”记者询问一名售楼处人员，她拿出一份《广州市集体土地房产证》表示，除了不能上市买卖，其他没有不同。售楼人员介绍说，每一户都可以拿到这个证件，相当于一个分户头的房产证。

记者看到，此证权属人写着“广州市海珠区凤阳街五凤经济联社”，房屋所有权性质为集体房产，土地权属性质也为集体所有。“我们已和派出所确认了，如果是广州本市户口，还可以把户口迁过来。”

买卖违法风险多

小产权房保险吗？昨日，相关专家表示：“小产权房交易违法，得不到法律保护，出了事，钱没全打水漂就算好了。”此外，万一像花都区新华街曙光路东富花园那样出现违建，要拆除，买主讨款非常难。

在白云龙归某房售楼处，销售人员称：“我们可以请律师现场做证明，付了钱，房子就属于你了。”邓小姐说他们有专门合作的律所。在海珠区燕子岗五凤综合楼售楼处，一个“律师签约”的牌子放在台面，“计价单”上有一项“律师服务费600元”。

对此，广东胜伦律师事务所陆星宇律师表示，尽管有律师公证购买小产权房的说法，但小产权房交易是违法的，广州市律师协会已明令禁止律师事务所对小产权房进行见证。“给小产权房做的律师见证书没有法律效力”。（记者 肖桂来 陈珉颖）

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