温州大都市梦背后：政府意志导航 第一高楼烂尾5年

2013年11月20日 16:02
来源：21世纪网 作者：都进

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温州正迎来城市综合体的建设高潮。

10月末，新湖中宝以16.62亿元竞拍获得温州瑞安万松商业综合体项目，而这只是温州大力推进城市综合体建设运动的一角。

此前，已有万达、华润、泰国正大等地产大鳄先后进入温州，大手笔投建城市综合体项目。

据21世纪网不完全统计，目前温州已获批在建、可建的城市综合体项目超过20个，投资达数百亿。

在住宅地产连跌2年、价格腰斩之后，温州正期望借助城市综合体实现“大都市崛起”。但颇为尴尬的是，此前温州三个标杆性的商业地产项目都难言成功，甚至以失败而告终。

21世纪网在温州当地调查获悉，温州市的第一个城市综合体项目，曾经的浙江第一高楼——世贸大厦，已建成5年但却迟迟通不过验收而且诉讼缠身几近烂尾；温州五家企业联手投资近20亿的欧洲城惨淡经营多年后，已经改换门庭；在建的浙江第一高楼——绿城·鹿城广场，开建6年仍未完工。

在住宅地产泡沫破裂之后，几年之后，温州楼市或将迎来商业地产的泡沫。

城市综合体井喷可建在建项目超20个

10月28日，新湖中宝发布公告表示，其控股子公司上海融喆投资发展有限公司以总价16.62亿元竞拍获得温州瑞安三块地块。

据21世纪网了解，新湖中宝此次竞拍地块属于温州瑞安的一个城市综合体项目，面积近16万方，而这只是温州大力推进城市综合体建设运动的一角。

在新湖中宝之前，已有万达、华润、泰国正大等地产大鳄先后进入温州，大手笔投建城市综合体项目。

4月25日，万达集团在温州的第二座万达广场正式动工兴建，根据规划，平阳万达广场位于鳌江镇江滨中央商务区疏港大道，项目总体量为55万平方米，将在20个月内建成。

这是万达第二个在城镇上的城市综合体项目，但在当地已有企业抢先于万达布局。

2012年7月19日，香港上市的地产公司明发集团宣布在鳌江投资16亿元建设明发城市综合体项目，项目地块位于鳌江火车站站前小区，总用地面积约98亩，总建筑面积约18万平方米。

此外，在明发综合体附近，鳌江镇还规划了红星美凯龙综合体，总用地面积约为268亩，总建筑面积约为50万平方米。

一个小镇3个城市综合体项目，这正是温州大力推进城市综合体建设运动的一个注脚。

当地人士对21世纪网表示，温州的这股城市综合体建设热潮始于2011年，当年1月万达入驻温州，从开工到开业只用了20个月。

据悉，温州龙湾万达广场总建筑面积为38万平方米，总投资额为38亿元。在其开业之前，温州市区所有百货商场的面积总量不到10万平方米，而万达仅商业方面就超过20万平方米。

在项目开盘时，场面异常火爆，现场超过2000名客户认购，是温州商业地产开盘当日销售最火爆一次。

“开盘后最先摇号的2批客户，销售超过200套，大部分客户都是购买2套及以上，其中部分客户直接购买整层。”当地媒体曾这样报道万达当日的销售情况。

在万达之后，更多的地产大鳄开始进驻温州。

2012年9月，华润集团旗下的华润置地（上海）有限公司联合温州当地企业森马集团投资50亿元，在温州打造一个面积为45万平方米的城市综合体项目——华润万象城。

2013年8月，泰国正大集团宣布在乐清投资70亿元，建设一个85万方的城市综合体项目。

而这只是温州大力推进城市综合体建设运动的一角，温州市区以及各县市的城市综合体项目可谓遍地开花。

（温州一个正在建设中的城市综合体项目）

在平阳，除了鳌江镇的3个城市综合体项目，昆阳镇已规划有昆阳城东综合体项目；在瑞安，则有刚刚拍出土地的新湖中宝万松城市综合体、在建的新玉海国际街区、塘下城市综合体；在永嘉，已有在建的瓯北商务中心；在乐清则有南虹广场、乐清滨海新区城市综合体、乐清正大广场城市综合体等多个项目。

而温州市区的城市综合体项目更为密集，东西走向的瓯海大道上，从东到西目前已有已开业的龙湾万达广场、在建的大西洋购物中心、华润万象城；同样是东西走向的锦绣路上，则将有置信广场、横渎河西城市综合体先后亮相；此外，市区还有牛山城市综合体、滨江广场、空港国际购物中心、景山城市综合体、六虹桥城市综合体等多个项目在建或将启动。

据21世纪网不完全统计，目前整个温州已获批在建、可建的城市综合体项目超过20个，投资达数百亿，个别区域2公里之内就有两个城市综合体。

温州泰和房产营销专业机构总裁林育对21世纪网表示：“据我们统计，2012年之前温州的城市综合体总共有150万方，2013年一年就有350万方，2014年之后估计还会有更多。”

疯狂上马背后“政府意志”导航

那么，缘何温州的城市综合体会突然崛起？

有当地的房地产业人士告诉21世纪网，除了住宅市场受到政策打压，资本正快速从住宅流向商业地产这一因素外，“政府意志”也扮演了重要角色。