深振业地铁物业预估毛利率近五成 回应估算尚靠谱

2013年11月28日 12:10
来源：大智慧阿思达克通讯社

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大智慧阿思达克通讯社11月28日讯，深振业（000006.SZ）以8.66亿元中标地铁沿线物业开发项目。公司董秘办公室周四上午向大智慧通讯社表示，预计项目将于2014年初开工，2015年下半年实现预售。

有业内分析人士估算，项目未来毛利率将近50%，对此公司董秘办周先生表示，“估算尚靠谱”。

深振业董秘办周先生周四上午向大智慧通讯社表示，项目将于近1-2个月完成安全报备、设计等前期工作，预计将于2014年初开工，并于2015年下半年实现预售。

平安证券分析师周雅婷分析指出，按公司8.66亿元的中标金额计算，平均楼面地价仅4650元/平方米，参考横岗周边楼盘均价1.9万元/平方米，按房价年涨幅5%，加上4500 元/平方米的建安费用，预估项目毛利率将近50%。未来可为公司带来净利润8.41 亿，增厚公司资产净值7.4%。

据公司三季报，2013年前三季度，公司实现营业收入16.14亿元，较上年同期减少20.38%；利润总额4.76亿元，同比减少2%；净利润3.59亿元，同比增长5.4%。

深振业此次中标与其“国企”身份的关系密不可分。据竞标条件，竞标人必须是深圳市属国有房地产企业。董秘办周先生向大智慧通讯社表示，公司与深圳地铁集团同属于深圳国资委，这是公司此次夺标的重要原因之一。其透露，此次合作打开了通过国资协同平台拿地的想象空间，未来公司与深圳地铁集团仍有较大的合作空间。

然而，同为深圳市属国企的房地产开发企业还有沙河股份（000014.SZ）、深物业A（000011.SZ）以及深深房（000029.SZ），同业之间是否存在竞争，对此周先生表示，与另几家市属国有房企无“竞争”一说，这属于深圳国资委资源分配的问题。

发稿：李妍楠/黄蒂娟/古美仪 审校：于丽波/肖云祥

*本文信息仅供参考，投资者据此操作风险自担。

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