交百万定金后发现房屋质量堪忧 律师：付款前要谨慎

【摘要】 今年6月21日，在忐忑了110天之后，陈先生终于拿回了100万元购房定金，长长地舒了一口气。作为买方,付定金前可以要求中介提供书面产调证明,并尽可能与卖方同时签订房屋买卖合同。

原标题: 110天后，他终于拿回百万购房定金今年6月21日，在忐忑了110天之后，陈先生终于拿回了100万元购房定金，长长地舒了一口气。从去年11月首次看房，到今年2月向房屋原业主支付定金，再到发现问题、交涉退房退定金，陈先生如同坐在过山车上一般，在兴奋—震惊—焦虑—释怀之间兜了整整一圈。为了改善居住条件，陈先生从去年下半年开始通过中介看房。去年11月，上海链家房地产旗下一家浦东门店为他推荐了一套复式房，业务员告诉他“这套房在该地区属稀缺房源，面积大、总价低，还附送价值300万元豪华装修和家具，赠送产权车位”。这一切不由让陈先生心动。由于业主是做生意的，看房时间安排在了晚上。灯光下，陈先生觉得房屋果然宽敞大气，装修也非常不错，完全能满足他们一家三世同堂的居住要求。他爽快地支付了20万元意向金，很快又补交了80万元定金，总共100万元。受到限购政策和经济条件的影响，陈先生迅速卖掉了自己的原有住房，筹措首付款。可是，今年2月的一天，偶然又路过“梦想新家”的陈先生，发现房子似乎没有中介说的那么好。一番仔细查探之后，他发现：房屋外立面大面积开裂，有好几处水管爆裂后修复的痕迹；白天看房后又发现，卫生间等地方有多处漏水开裂起泡；房间内还有承重墙被违规拆除改建情况；地暖还涉嫌偷用燃气———如果正常使用，每月需要支付近3000元燃气费。陈先生左思右想，对这套房子越来越不满意，最终提出解约。在陈先生反复要求下，链家介入斡旋。最终卖方同意解约，但要求陈先生承担买卖双方的全部中介费，前期支付的100万元定金也暂时不能归还，需要找到新买家后方能退还。3月3日，卖方、陈先生和链家门店一起签署了三方协议：在新买家接手并支付除尾款外的房款当天，返还陈先生100万元定金。自此，陈先生陷入了焦灼的等待期。6月2日，陈先生终于接到链家店长的通知：卖方已经找到新买家，并拿到了房款。令他崩溃的是，卖家却不愿立即返还100万元定金，只说要等到6月底。陈先生控制不住地怀疑“100万元定金打了水漂”。“明明说好中介会通知我，双方交易时当场交付钱款，为什么不及时通知我？”愤怒的陈先生找到了链家总部。面对客户的质疑，门店负责人调查了解到业务员在工作上存在着疏忽。陈先生找到本报进行投诉。记者随即联系了链家总部。相关负责人表示，陈先生反映情况基本属实，由于新买家是通过链家另一家门店进行了交易，所以链家业务员未能按照协议及时通知陈先生，服务上确有瑕疵；他们已经联系原业主进行沟通，确定6月21日返还定金，为弥补过失，链家决定将陈先生支付的18.5万元中介费予以全额退还。律师建议买方要了解房屋现状和法律状况上海齐坦律师事务所陈俊律师认为,陈先生困境的起因是其支付定金过于轻率———付定金前,购房者要谨慎了解标的房屋真实全面的法律状况,例如抵押、租赁、占用、涉诉查封等;同时需要了解的还有房屋现状,比如房屋质量、周边相邻情况;最后,还应当确定其后的买卖合同具体条款。否则,按照现行制度环境,下定金后才发现房屋瑕疵与中介口头介绍不实,买方会陷入极大的被动。作为买方,付定金前可以要求中介提供书面产调证明,并尽可能与卖方同时签订房屋买卖合同。本案中,房东出售后退100万元定金给陈先生的约定有效,陈先生有权要求房东依约归还该100万元。但因为中介的履约监管责任未能约定,故陈先生追究中介责任在法律上依据不足。因此,陈先生收回100万元的风险扩大。买方如果面对同类解约转售的情况,应尽可能要求中介书面承诺还款监管义务。