男子花247万买别墅3年没法住 起诉开发商获本息

【摘要】 王先生花247万元购买别墅，结果3年过去了，还没见着别墅的影儿。随后，王先生按约定交了全部房款，可开发商直到2015年1月还没有将别墅交给王先生，也没有为王先生办理合同备案。王先生将开发商起诉到沈北新区人民法院，要求解除购房合同，返还购房款及利息。

王先生花247万元购买别墅，结果3年过去了，还没见着别墅的影儿。王先生将开发商起诉到法院，要求解除购房合同，返还购房款，并按银行实际发生的利息赔偿其损失。6月27日，沈北新区人民法院公布了该案的判决结果。2012年7月19日，王先生购买了一套240多平方米的别墅，总房款247万余元。当时，王先生与开发商签订合同，约定当天支付全部购房款后，开发商于2013年10月31日将验收合格的房屋交给王先生。如果开发商逾期90天，王先生有权解除合同。随后，王先生按约定交了全部房款，可开发商直到2015年1月还没有将别墅交给王先生，也没有为王先生办理合同备案。王先生认为开发商违反了合同约定，给自己合法权益造成了严重损害。王先生将开发商起诉到沈北新区人民法院，要求解除购房合同，返还购房款及利息。因原合同中约定的违约金过低，王先生要求法院按实际发生的利息损失进行调整。法院审理认为，购房合同合法有效。因开发商交房已逾期超过90日，王先生有权要求解除商品房买卖合同，并要求其返还已支付的购房款。关于违约金，合同约定按王先生累计已付款的0.1%支付违约金，王先生认为该约定低于实际发生的利息损失，故申请法院调整。法院认为王先生确实存在利息损失，故对其要求调整违约金数额的诉讼请求，予以确认，最终，法院依法判决解除双方购房合同，判决开发商返还247万余元购房款及利息。从2012年7月19日起，按银行发布的同期同类贷款利率计算利息。