“租金发票”开票量有望上升

【摘要】 6月29日，我市公租房货币化保障政策出台，将对高校毕业生、外来务工人员和城市中低收入住房困难家庭发放360—1920元/月不等的租房补贴。记者了解到，目前我市租金发票的开票量不足10%，新政出台后，开票量有望上升，对租赁市场的规范有一定促进作用。

6月29日，我市公租房货币化保障政策出台，将对高校毕业生、外来务工人员和城市中低收入住房困难家庭发放360—1920元/月不等的租房补贴。不过，申领这笔补贴，高校毕业生和外来务工人员均需出具租金发票。记者了解到，目前我市租金发票的开票量不足10%，新政出台后，开票量有望上升，对租赁市场的规范有一定促进作用。租金发票从哪来，申领“租房补贴”族很关心按照《市政府关于加快推进公租房货币化保障的实施意见》，本月1日起，符合条件的高校毕业生、外来务工人员和城市中低收入住房困难家庭将可至所在街道或单位所在区申请租房补贴。申请时，高校毕业生除了提供毕业证书、学位证书或者技师职业资格证书外，还要提供租赁合同和租金发票等证明材料。而外来务工人员除了提供本市合法有效的《江苏省居住证》，也需提供房屋租赁合同和租金发票等证明材料。事实上，我市从2004年就明确，房屋出租人应当在租赁合同签订30日内，向房屋租赁管理部门申请办理登记备案手续，并缴纳相应的营业税。“一直以来，我市房产部门就委托税务部门在开设租赁代征税窗口，租赁双方带着身份证、房产证件和租赁合同就可以到各区房产管理部门窗口开具租赁发票。”南京市产权市场管理处租赁管理科相关负责人介绍。不想承担税费和暴露隐私，开发票的不足10%“虽然我们提供了这样的服务，但来完成登记备案、开具发票的并不多，尚不足10%。”上述负责人说。对此，这位负责人分析认为：一方面，房东觉得房屋属于自己的私权，不愿被暴露；另一方面，房东不愿意承担相应的税费。按照此前的相关规定，以单位名义出租的房屋在登记备案时需缴纳17.7%的税费，个人出租房屋时去房产部门登记备案时需缴纳5%的营业税。去年实施“营改增”后，个人出租房屋的相应税费有所下调，月租金3万元以下征收3.5%的税费。尽管税费下降，但情形仍不乐观。新规有望使开票量上升，促进租赁市场规范“租房不提供发票全国都一样，背后其实是租户与房东的权利的完全不对称，这凸显了市场还有很多不规范的问题。”南京工业大学天诚不动产研究所所长吴祥华表示，我市出台的申领租房补贴需提供发票，租金发票开票量有望上升，对规范租赁市场会有一定促进作用。南京市产权市场管理处租赁管理科负责人表示，根据我国发展租赁市场的要求，我市正着手进一步加强中介市场的管理和培训，将在全市推行统一租赁合同文本，其中，提供发票等内容都将纳入其中。记者顾小萍