开发商变“老赖” 无辜业主喊“心累”

【摘要】目前，润碧康城开发商——江西盛太阳实业有限公司因为债务问题，已连续两年被南昌市市场和质量监督管理局列入“经营异常”名录。而现在，润碧康城五、六栋仍有众多业主也未接到开发商通知缴纳契税办理产权登记，这意味着近期他们的不动产权证很难办下来。

记者 余红举 实习生 谢书雨“买润碧康城小区的房子，真心累！”7月18日，家住南昌经开区榴云路润碧康城6栋的刘先生大倒苦水：逾期交房索赔打了一场官司，至今没有拿到违约金；现在开发商迟迟不办理不动产权证又要打一场官司。目前，润碧康城开发商——江西盛太阳实业有限公司因为债务问题，已连续两年被南昌市市场和质量监督管理局列入“经营异常”名录。未验收就通知收房家住润碧康城的秦女士称，她2011年11月份与江西盛太阳实业有限公司签订商品房购买合同，2012年3月份便交房了。可是让她不解的是，交房时开发商并未拿出任何交房的手续。“当时开发商只给了钥匙，便要我们收房。”秦女士告诉记者，完成收房后，双方约定6个月后，开发商向业主交付房产证（房屋产权登记改革前）。原以为房产证很快就能拿到，不想一等就是2年多。之后，业主们到南昌市经开区相关部门了解，才发现已收的房屋没通过房产部门验收备案，上百户业主有了一种上当受骗的感觉。于是，将开发商告上了经开区人民法院。法院认定开发商逾期交房，93户业主分别获赔3000元至8000元不等的违约赔偿金。不过，不少业主反映，违约赔偿金至今没有拿到。而最让他们头痛的是拿不到不动产权证，孩子上学、房屋买卖、债权抵押等都是问题。办理产权登记要“摇号”对于开发商一再承诺不动产权证“马上办”，却没有履行诺言，润碧康城二期业主感觉很气愤。去年上半年，众多业主通过南昌“市长信箱”反映产权登记过程中遇到的问题。“市长信箱”回复：“业主有权向开发商索赔，索赔不成走司法途径解决。”业主们想通过职能管理部门介入解决难题的希望破灭，他们不得不花精力通过法律途径解决问题。业主汪先生说：“去年8月份，部分参与起诉的业主获得了开发商通过‘摇号’方式办理产权登记。”而不少业主还在苦苦等待。江西盛太阳实业有限公司在小区6栋17层设置了办事处。18日上午，该办事处的工作人员告诉记者，产权登记办理需要按批次来，一批大概50户，全部办完需要两三个月。因为现在要办理的业主很多，不可能一次性办完。对于现场有业主提出，为何去年8月以后仅办理不到20户的质疑，这名工作人员解释称，“刚到此工作不久，不是很清楚”。开发商债务殃及业主南昌经开区房产管理办公室一名工作人员称：“只要开发商把办理产权登记所需的资料全部交齐，一般会在15个工作日内就可以办好相关证件。”是什么原因导致业主们的产权登记多年未办理下来？南昌市经开区法院审理查明，江西盛太阳实业有限公司尚欠办证需缴纳的税款，导致5栋、6栋未办理房产证初始登记。知情人士告诉记者：“因为开发商拖欠承建公司的工程款，承建公司向法院要求财产保全。”同时，承建商不配合开发商办理《建设工程质量检验合格单》等相关文件，于是，开发商迟迟不能办理相关证件。据了解，去年虽然拍卖了多套房产，江西盛太阳实业有限公司的债务仍没有解除，润碧康城三期刚打地基就已出现烂尾。而现在，润碧康城五、六栋仍有众多业主也未接到开发商通知缴纳契税办理产权登记，这意味着近期他们的不动产权证很难办下来。采访结束时，刘女士牵着下半年即将读小学的孩子，将记者送到小区门口一脸无奈地说：“孩子上学可怎么办？”