合肥商业地产销售不景气 市民频被推销商铺电话骚扰

【摘要】 “您好，地铁双轨交汇旺铺，每平方米15000元起”“地铁口精装公寓8560元/平方米起”……最近几个月，不少合肥市民频频接到类似的电话推销，不胜其扰，有的一天接到十几个。统计数据显示，2014年是合肥商业地产市场最旺的一年，供应套数和成交套数最多，累计供应套数达36635套，成交套数达22756套。

昨日，合肥一栋写字楼正在建设中。

“您好，地铁双轨交汇旺铺，每平方米15000元起”“地铁口精装公寓8560元/平方米起”……最近几个月，不少合肥市民频频接到类似的电话推销，不胜其扰，有的一天接到十几个。新安晚报、安徽网记者探访发现，商业地产之所以频频进行“电话轰炸”，是因为销售不景气的缘故。>>>市民吐槽一天接十几个推销电话今年5月，合肥市民夏女士接到经开区某商铺的推销电话，对方称商铺紧挨地铁3号线出口，超高回报率，超难得。虽然没有投资打算，但夏女士还是礼貌性地问了一下价格。没想到，打这以后销售人员就三天两头打电话问，“夏女士，什么时候来看一下啊？”夏女士说，连去外地休假，推销电话依然紧追不放。这期间，销售人员还会发短信问候和关心夏女士，打起“感情牌”。“最后我明确跟他说不打算买商铺，叫他不要再打电话了。”夏女士说，纠缠了1个多月的电话轰炸这才告一段落。小刘大学毕业三年，想在合肥买房安家，曾看过几个楼盘，并留下了自己的电话。最近三个月，他每天都要接十几个卖房电话，基本上就是卖商铺、写字楼和公寓。“都是自动呼叫的，接到电话没反应，过了一会才接通。还有电话录音的推销电话，一点都没诚意，想赚钱，还不想投成本。”小刘说。对于此类推销电话，合肥学院房地产研究所副所长凌斌在其个人微博上提醒，“最近主动给您打电话来推销的商铺，都是卖不掉的商铺；最近主动给您打电话来推销的写字楼，都是卖不掉的写字楼。旺销的商铺，不会主动给您打来电话；旺销的写字楼，也不会主动给您打来电话。切记！”>>>记者探访公寓开盘两个月还在卖最近两个月，张先生每隔几天就会接到滨湖某楼盘的推销电话，“滨湖的房价都快破两万了，这个盘才卖八九千，不知道是怎么回事？”8月1日，记者来到位于庐州大道与锦绣大道交口该楼盘售楼部，老远就看到“1号线，省府旁，8560元/平米起”的宣传语。记者看到，现场虽然人不少，但多数是置业顾问，仅有两家人在看房。年轻的置业顾问小朱热情地接待了记者，并介绍起整个沙盘的情况，还让人倒茶水。小朱介绍，目前在售的精装公寓均价仍为9000多元每平米，跟两个月前开盘的价格没有任何变化。而且之前是交5000元享9.85折，现在可以直接享受9.8折。“我们家拿地便宜，2013年拿地时才200多万一亩，跟现在拿地比零头都不到，所以我们家性价比高。”而周边住宅项目的置业顾问却显得很“高冷”，对于价格、认筹方式和开盘时间这些购房者最关心的事情总是三缄其口。一位有意投资的市民表示，该项目是40年产权商住两用公寓，水电费高、不能落户口，也就无法享受学区，而且由于是6梯20户，大部分房型的通风采光无法达到一般住宅的通透，在舒适性、实用性、回报率方面都打了折扣。“7月下旬，周边几个新推楼盘都是3小时之内全部售罄，这个盘价格这么低，卖了两个月了还在卖，明眼人都知道怎么回事。”该市民说。热门地段写字楼也难卖众所周知，合肥政务区和滨湖新区的住宅销售十分火爆，然而这两个区域写字楼的销售却是遇冷。2015年11月16日开盘的政务区一栋写字楼，现仍有零散房源待售，主要分布在27到43楼。8月1日下午，记者车子刚停下来，路边两位拿着销售宣传材料的中年妇女就凑过来，希望记者帮忙，跟她们到售楼部去一下。她们说，只要记者到售楼部看看就行，买不买都没有关系。她们是被雇来招揽潜在客户的，但是，由于天气热，并没有多少行人愿意配合。而在政务区天鹅湖板块某写字楼项目销售大厅内，前来咨询的客户只有两位，大部分销售人员都显得无所事事。一名销售人员对记者说，“现在是夏天，天气炎热，所以购房的人相对比较少。”销售人员告诉记者，“我们的写字楼分为出租和购买两种方式，出租面积最大为100平方米，需自己装修，房租按照一个月50到70元每平方米的价格支付。购买写字楼面积最小为70平方米，每平方米12000元到15000元。”