福州市土拍再出地王 最后的房价洼地在哪？

【摘要】 在数十家开发商争抢之下，福州地价再上一个台阶——福州五一新城地块拍出的楼面价高达45511元/㎡，三环外福州南螺洲小镇地块拍出的楼面价将逼近20000元/㎡。随着贵安新天地大城配套持续加码升级，以及福州城区北向第二快速通道的建成，区域价值快速攀升。

福州城区北向第二快速通道示意图

东南网8月12日讯（海峡都市报记者 林姿）昨天的福州土地市场，又火了！

在数十家开发商争抢之下，福州地价再上一个台阶——福州五一新城地块拍出的楼面价高达45511元/㎡，三环外福州南螺洲小镇地块拍出的楼面价将逼近20000元/㎡。有业内人士表示，土拍之后福州市中心房价预计将突破50000元/㎡、三环沿线房价将迈过25000元/㎡大关。地王频现、房价高不可攀？不少购房者都将目光转向福州北的贵安。“市区买间房，贵安能买套房”——贵安的在售大盘贵安新天地，其精装住宅售价不到“8”字头。最重要的是，贵安环境优美，高档住宅、知名学校、三甲医院、购物广场、主题公园、星级酒店等配套齐备。同时，福州城区北向第二通道即将动建，通车后贵安到市区只要10多分钟。贵安区域价值迎来全面爆发，价格洼地效应更加凸显。行情 市区房价高不可攀 贵安成最后房价洼地昨日的土拍现场，堪称地王接力赛。南三环外螺洲小镇地块，楼面价15038元/㎡，实际楼面价近20000元/㎡。五一中路五一新城地块，楼面价21685元/㎡，实际楼面价约45511万元/㎡。南台大道东侧东升新城地块，楼面价16773元/㎡。有业内人士表示，据此地价，最快今年内福州市区将形成7-5-3格局。即市中心7万，二环内5万，三环内3万。有购房者算了笔账，三环内一套100平方房源，总价就要300万！这样的价格，大多数普通购房者只能望“房”声叹。贵安，就成为高房价下广大市民置业的首选之地。据了解，目前贵安的主要在售大盘贵安新天地，其精装住宅销售均价仅7800元/㎡。房地产专家普遍认为：“贵安是福州典型的价格洼地。”刚出手买了一套三房户型的李先生表示，“10多分钟车程到五四路CBD，还有福州一中、省立医院、奥特莱斯商业、超级游乐主题公园，房价却不到市区地价的一半。明眼人都会选贵安！”而贵安的“龙头”大盘——贵安新天地的持续热销也印证了这一点。在刚刚过去的7月，贵安龙头大盘贵安新天地更是劲销631套、销售金额达4.92亿元，不仅向购房者展示了项目的实力，也印证了作为价值洼地，贵安备受购房者的认可，贵安的价格洼地效应也越发凸显。展望 “超级通道”即将动建 区域价值全面爆发当然，以目前的价格来看，贵安的价值还是明显被低估了。据了解，福州城区北向第二通道工程已进入动工倒计时。这条“超级通道”建成通车后，从五四北新店到贵安仅需要十多分钟，且不收通行费。贵安作为福州北大门与福州北拓的“第一站”，将真正融入大福州主城版图中。此外，贵安拥有现在城市中极为稀缺珍贵的生态环境、清新空气与山水温泉等资源。尤其在贵安新天地等大盘的开发带动下，经过5年的开发建设、300多亿元投入，福州一中进驻开学3周年、福建省立医院贵安门诊大楼落成，世纪金源奥特莱斯购物广场开业，贵安登山森林公园正在建设当中，再加上已开业的贵安欢乐世界、贵安水世界、贵安儿童职业体验海洋世界、贵安国际大剧院、贵安花海拓展公园、贵安高尔夫练习场界等多个超级主题公园，以及海峡传统文化街、福州百姓长廊、两座超五星级酒店等超级配套，一座应有尽有、不假外求的宜居新城繁华呈现。随着贵安新天地大城配套持续加码升级，以及福州城区北向第二快速通道的建成，区域价值快速攀升。在大福州全城皆涨的大环境下，贵安片区的价值体现全面飙升，成为福州最炙手可热的区域。房价上涨一触即发。