燕郊新房单价突破3万 开发商捂盘惜售应对限价

央广网北京8月24日消息(记者杜震)据中国之声《央广新闻》报道，今年以来，由于北京市政府有关机构外迁通州等因素逐渐发酵，燕郊等地楼市涨幅不小。有媒体爆出，目前燕郊新房单价已突破每平方米3万元，开发商却在捂盘惜售应对政府限价。

据了解，从每平方米1万元左右到2万元再到3万元，燕郊仅仅用了2年时间，而且当地房价仍在继续上涨。在售的70年产权项目更是只有1个。燕郊黄金蓝湾销售人员称，周末出来的房源，价格不会低于每平方米30600元，该价格是黄金蓝湾此前售出的最高单价。

有分析人士指出，北京南四环不少二手房的价格也就是每平方米3.5万元左右，燕郊的高层住宅卖到每平方米3万元，确实投资的因素占据了很大一部分原因。廊坊市对燕郊的房地产市场进行控制，目前报价过高的项目，一律不予入市。不过，在业内人士看来，高价项目不予入市，只是一种只堵不疏的手段，短期内有利于数据上的稳定，但物依稀为贵，在售项目越少，价格越难控制。

据悉，黄金蓝湾虽然目前的真实售价高达每平方米3万元，但在过户和办理银行贷款时，价格最高只能到达备案价格每平方米23000元。至于两个价格之间7000元/平方米的差距，开发商现在要求客户交付定金的当天，把这份差额同时缴纳。事实上提高了首付。不仅明目张胆违规加价，有些开发商还捂盘惜售。据业内人士透露，当地好多项目都想把备案价提高到每平方米3万元，但是政府不批，又不能明目张胆地让客户补差价，因此很多项目都捂着不卖。有些楼盘已经封顶，因为拿不到理想的备案价，选择了封盘。