楼盘土地使用权被抵押或被查封 购房者无法卖房？

【摘要】 取得不动产权证后，如购房人想进行交易、出租、抵押和继承等，需先到房改部门办理上市申请，再到不动产登记受理窗口，申请办理补缴土地出让金手续后即可交易过户。登记局解释称，市民所反映二手房交易需要上百个工作日的情况，实际上是主观地对各项业务办理时限简单叠加而得出的结论。

买二手房能否拿到“土地使用权”？答：拿到不动产权证即可那么，购房者将房屋卖出时，土地使用权归属将有怎样的变动？购买二手房的人能否行使“土地使用权”？登记局解释，开发商销售商品房，房屋对应的土地随之一并转移给购房人。因此，小区的土地应属全体业主共同共有，只要小区业主取得了房屋产权证，应视为其既享有房屋所有权又占有相应土地使用权。假如，B先生从A先生那里买下房子，并拿到了不动产权证，他可以将该不动产用于抵押，其抵押财产中，包含了国有建设用地使用权及房屋（构筑物）所有权，且B先生抵押其享有的不动产不受开发商抵押土地的影响。根据物权法及相关法律法规，房屋等建筑物抵押的，对应的土地使用权一并抵押。因此，购房人无论是不动产统一登记前还是统一登记后，只要办理了房屋抵押登记，其对应土地也一并抵押，办理土地抵押的，其房屋也一并抵押。集资房能否上市买卖？答：补缴交土地出让金后可交易此前，登记局已经回答，集体土地上所建“小产权房”不可能借机转正。那么，通过划拨国有土地所建成的集资房，购房人想要交易、出租、抵押和继承其房产时，应该符合什么条件？据了解，南宁有不少集资房的购房人，有些已办得个人房产证，有些则未办得个人房产证。在不动产统一登记政策之下，这一类购房人也在打听集资房该如何进行交易、出租、抵押和继承等。登记局回答称，划拨土地上，集资房购房人未取得房产证的，应按目前南宁市“国有建设用地使用权及房屋所有权不动产登记办事指南”的相关指引，由购房人及建设单位双方到各受理点递交登记申请，办理购房人个人不动产权证。取得不动产权证后，如购房人想进行交易、出租、抵押和继承等，需先到房改部门办理上市申请，再到不动产登记受理窗口，申请办理补缴土地出让金手续后即可交易过户。根据2015年6月8日实施的《南宁市划拨土地上的住房补缴土地出让价款计算说明》规定，已购公有住房、经济适用房、集资房补缴土地出让价款的缴纳标准为：网格点楼面基准地价×房屋建筑面积×容积率修正系数×年期修正系数×期日修正系数×10%。