卖房夫妻一方反对、合同中途涨价 市中院为你支招

【摘要】 针对这一情况，法官建议买家签合同前，要核实房屋所有权证上产权人名字，尽量让所有共有权人都在房屋买卖合同上签字。在进入法院的二手房买卖纠纷中，有不少是卖家“反悔”要求涨价等问题。

卖房夫妻一方反对、合同签订中途涨价，怎么办？市中院以案说法为你“支招”南报网讯（记者 张源源）市中院一份统计数据显示，今年上半年，负责审理房地产案件的民四庭新收案件数量大涨近五成，在各审判庭案件中同比增长最高。昨天，法官就二手房买卖过程中的常见问题给出专业提醒，并针对卖家无权售房、卖家要求涨价等情况“支招”。市中院的统计显示，除减刑假释案件外，上半年市中院16个审判执行庭室共计新收案件9657件，其中专门进行涉房地产案件审理的民四庭新收案件1754件，占比两成。民四庭今年上半年新收案件数同比增长了48.15%，在各审判庭中同比增幅最高。其中，一个案例非常典型。市民张某跟妻子闹离婚，因拿不出离婚协议要求的40万元，张某决定卖房。卖房时，张某一个人签了合同，并承诺如果有家庭纠纷由自己承担。但没想到，买家签了合同、交了定金后，张某的妻子却死活不同意卖房，双方争执不休，房子过户也没办成。针对这一情况，法官建议买家签合同前，要核实房屋所有权证上产权人名字，尽量让所有共有权人都在房屋买卖合同上签字。如果有人不在场，应当提供授权委托书。特别要注意的是，有些房子是夫妻共同财产，但产权证上只有一个人的名字，此时应当要求夫妻另一方也到场签字，或提供授权委托书。另外，在进入法院的二手房买卖纠纷中，有不少是卖家“反悔”要求涨价等问题。法官建议，买家除了在合同约定时适当提高违约金比例外，还应当注意保存证据，固定卖方的意思表示。可以固定的证据包括双方谈论交易相关的短信或微信聊天记录、电话沟通的录音等。发生纠纷后，如果卖家反悔，不承认短信和电子平台记录为本人所发，要注意保留手机或者电子设备的原件，如果能够确定对方身份，且聊天内容与纠纷有关、内容又能跟其他证据形成证据链、互相佐证，也是有证明效力的。