为什么“床上长毛了”上了热榜？

【摘要】 暑期到北京实习的大学生小园与地产中介签了两个月短租合同并交押金1500元，到期交房时中介以“床上长毛了”、“衣柜脱皮了”、“墙上有黑点”等莫名其妙的理由扣了她900元押金。”（8月29日《北京晨报》）　　中介以“床上长毛了”为由，克扣租房客的押金，这样的理由实在是太奇葩，很显然不合理，可以向工商部门投诉维权。

暑期到北京实习的大学生小园与地产中介签了两个月短租合同并交押金1500元，到期交房时中介以“床上长毛了”、“衣柜脱皮了”、“墙上有黑点”等莫名其妙的理由扣了她900元押金。小园和他们争论，对方却说“能退你600已经不错了。”（8月29日《北京晨报》）

中介以“床上长毛了”为由，克扣租房客的押金，这样的理由实在是太奇葩，很显然不合理，可以向工商部门投诉维权。但让人没有想到的是，就是这么一件小事却上了热榜，引起全社会的关注和热议。造成这种现象，在笔者看来，主要是这不是一起个案，而是反映当下租房市场中的一种普遍现象，引起了人们的共鸣。有过租房经历的都知道，在退租时，房东或中介往往以各种借口、理由克扣押金，租房客想要全额拿回押金实在是太难，即便幸运的拿回全额押金，基本上要磨掉一层嘴皮，耗费不少时间。相比较退租时遭到房东、中介克扣押金来说，更悲催的是房租三天两头的上涨，房屋没到期就被限期搬出去等。

租房市场出现的种种侵犯租房客合法权益的现象，归根结底是目前我国有关租房的法律法规还不是很完善，监管还不到位，使得租房市场存在一定的失序状态，这也是导致我国租房市场不够发达的根本原因所在。人们宁愿买房，也不租房，就是租房居住太没有安全感和稳定性。

在今年6月初，国务院办公厅印发了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，明确提出要大力发展租房市场。但是，要发展好租房市场，让人们更愿意、更乐意租房而非买房，前提条件就必须确保租房客的合法权益不受侵犯，杜绝租房客退租时遭到房东、中介的刁难现象，杜绝房东、中介以各种理由扣押押金行为，这需要依靠清晰的制度设计，依法治“租”。

一方面，完善立法，弥补制度设计的短板。应当结合《合同法》、《物权法》等相关法律法规的条款，制定包括保障房、商品房、住房租赁在内的住房法，更加明确各方职责，细化租房合同内容，规范房租上涨、退租等内容，既调控商品房的买卖市场，又规范住房的租赁市场，为法院和职能部门在处理租房纠纷时提供更强有力的法律依据。

另一方面，明确租房市场的监管机构，改变租房市场“九龙治水”的局面，进而促进租房市场健康发展。目前管住房租赁市场的部门不少，却没有明确的机构。在目前，租房遭到经济诈骗，找公安；租房发生合同纠纷，找工商；租房的房子质量有问题，找房管部门。这种监管模式，既让民众在租房过程中遇到麻烦，不知道具体找哪个部门维权，又增加了租房纠纷的处理成本，逼得租房客没法维权。

(未来网评论员 程世杰）