七部委严控“首付贷” 南京部分机构私下垫资仍在继续

【摘要】 据中国之声《新闻晚高峰》报道，楼市火爆，资金需求骤增。”　　不仅如此，南京还有银行悄然推出现房抵押贷款，可直接贷款或存量按揭追加授信额度，费率仅和消费贷持平。

央广网南京8月31日消息（江苏台记者练微刘雨薇）据中国之声《新闻晚高峰》报道，楼市火爆，资金需求骤增。住建部、央行等七部委曾联合发文指出“首付贷”违规。但记者近日走访南京市场时发现，部分中介机构依然提供垫资产品，银行的各类“信用贷”资金也在转圈之后流入楼市。房价节节攀升，凑齐买房首付款变得越发不容易，在资金缺口需求的加剧下，房产中介、P2P平台等渠道的“首付贷”应运而生、大行其道。经过多地主管部门的“叫停”之后，逐渐消停下来。如今，在七部委意见正式出台后，记者再度走访南京房屋中介市场发现，类“首付贷”的垫资产品依然存在。一家小型中介机构的业务员告诉记者，首付贷肯定有，但是不像以前那么多，而且模式略有变化。以前都是中介机构直接垫资，但是现在大多是和担保机构展开合作了，月息“还是两个点”。他还表示，不仅是机构，通过互联网渠道去找首付贷更加方便。贷款资金不能用于支付首付房款，是一直以来银行发放购房按揭贷款的原则之一。出于风险和杠杆的考虑，首付贷款可能增加金融和房地产市场的风险。因为一旦资金出现问题，有可能两头贷款都爆出坏账。实际上，筹措首付资金的贷款途径远远不局限于“首付贷”，近两年银行、网贷平台各类名目繁多的个人无抵押贷款，披着装修、购物的“消费”外衣，实则为“首付贷”的延续。贷款人只需提供相关资信证明，最快一周下款，最高获得30到40万不等的额度。“首付不够信用贷款来凑”也成为南京楼盘销售时向客户力荐的筹款法宝：“首付里面如果做点无抵押贷款这是可以的？这个反正不影响我房贷贷款？”“信用贷可以啊，这个是最方便的。我这边之前有个客户就是，他的钱都在理财里面时间很急，基本上今天申请一个礼拜全出来，首付就是信用贷抵的，就是周转一下资金。”不仅如此，南京还有银行悄然推出现房抵押贷款，可直接贷款或存量按揭追加授信额度，费率仅和消费贷持平。一旦通过审批，这动辄百万元的贷款有可能流向何处？记者上门向该行理财经理咨询，对方答复称可以用在装修、消费等，原则上可以“贷一半”，基本上可以贷到3成到4成。当记者表明贷款目的就是为了筹措首付资金，对方心领神会，表示虽然原则上不符合贷款规定，但也不是没有变通的法子：“不可以把贷款贷出来的用途做首付款。除非找装修公司，比较信任那种，搞个装修合同过来。”上述人士给记者算了笔账，一般市值300万左右的房产，可申请到的贷款额度最多有100来万元，所以如果购房首付不足，这笔现房抵押贷款可谓捷径中的捷径。在此前的采访中，某商业银行个贷人士也向记者证实，遇到这类拿抵押消费贷款做首付房款的情况，虽然业内有明令禁止，但由于审批流程不涉嫌违规，钱款去向难以追查和监控，银行大多打着监管的擦边球：“因为钱放出去了变成现金了，钱流向也有可能流到首付里，但是提供资料给我们的时候是合规的，至于放过款后不太好监管，至少申请时是合规的，审批时是合规的，就是假设客户转了好几圈或者是其他途径变成现金了，我们也没办法监控。也有部分人这样操作。”