50万美元买房就能拿到绿卡？现在，这条路已经被美国移民局堵死！

原标题:50万美元买房就能拿到绿卡？现在，这条路已经被美国移民局堵死！

摘要

海外投资热势不减。据全美房地产经纪商协会（NAR）此前发布数据显示，中国买家连续第4年成为美国房地产市场最大的海外买家，在这一年时间里在美购房总额达到317亿美元！

而在近期，那些想要通过买房获得绿卡的买家可能要哭了，美国移民局USCIS连发2条重磅新规：不再认可租户入住的就业计算方式申请EB-5投资移民；所有绿卡申请者都要接受面谈！

华人投资移民的一条捷径被美国移民局砍断。对于有绿卡申请计划的高净值人群来说，想要去美国买房移民，或许可以暂时“放一放”了。

EB-5“捷径”

EB-5签证的全名为EMPLOYMENT-BASED FIFTH PREFERENCE，属于第五优先的就业移民签证。条件是投资人投资100万美元于美国的商业性公司，并创造10个就业机会，就可以获得为期两年的有条件绿卡。在两年到期时，如果该项投资仍然存在，且创造10个就业机会，投资人就可以解除条件，换发永久性绿卡。

1993年，美国国会在原有EB5基础上再次通过一项提案，如当地失业率为美国平均失业率的150%或人口低于2万人即可申请成为经济特区中心（Regional Center），通过政府核准的投资移民经济特区专案投资额仅需50万美元。1998年此移民类别被停止，直到2002年底，新的EB-5法案出台。新法案确立了有限合伙人申请资格的合法性，更明确经济特区的EB-5移民申请比其他一般性EB-5申请的审理时间要快。

CNN在报道中称，自从2011年以来，中国公民鲸吞了80%的EB-5签证，而且还有长长的队伍在等待。一个有趣的说法是，说起EB-5，美国投资移民，北上广深几乎没有什么人不知道；而在美国大街上随便拉住100个人，起码99个不知道EB-5是什么鬼。还剩1人知道的一定是中国移民，早已经被老家亲戚蹂躏过千百遍。

CNN认为，中国富豪移民的原因包括：西方教育更发达、国内环境污染、生活质量问题以及投资回报率。从地理上看，中国买家投资美国房产聚焦于最贵的地点，例如：纽约、洛杉矶、旧金山和西雅图。芝加哥、迈阿密和拉斯维加斯也很火热。据了解，目前美国有大约21个经济特区。美国政府每年授予EB-5签证的名额有10000名，其中有5000个名额将保留给选择投资于经济特区内的投资人。

投资规则生变

按照原《移民局政策手册》的说法，允许申请者以间接创造就业机会的方式，即允许一些申请人使用租户入住方法来证明他们的资本创造，或将创造10个间接工作。

因此较为广泛的做法是，以最低50万美元投资在房地产项目，房地产开发商把你投资的房产租赁给开公司的租户，租户租赁了你投资的房产并创造了10个以上的工作岗位，相当于是你间接创造了10个工作岗位。

这样做的好处是既符合了创造规定数量的工作岗位，又不用自己费心去运营公司，还有一处可不断创造利润的房产。但现在新规出台后，这种好事就行不通了。因为其衍生出来的就业机会和投资人没有直接的经济联系。除非投资人能证明和将来的潜在租户之间存在投资、借款等财务关系，才能将衍生的就业机会算在十个工作岗位内。

而一些房地产项目的广告宣传也不再奏效了。如之前川普女婿Kushner家族主要面向中国投资者的房产项目，还有很多房地产展会或者房地产公司广告上以“租户入住”的移民政策为噱头的房产项目，声称只要投资开发商的房产，就能拿到EB-5移民资格。这些房地产项目一般集中在一些大城市，如纽约、西雅图、新泽西等等。有意向投资地产移民的华人，以后一定要在投资项目上多加谨慎，避免落入陷阱。

同时，新规规定，所有申请绿卡，都需面谈。以前移民局只对婚姻绿卡类、和难民、政治避难的申请者进行面谈，或者一些个别案例进行面谈。职业移民申请者一般不会进行面谈。申请人把材料准备好，委托律师递交给移民局，就等着绿卡排期，获批收到就可以了。现在申请后都要等着移民局哪天找你聊聊，你们聊完了，移民局才会决定要不要给你绿卡。

对于新的调整，移民局认为会改进对美国的欺诈、虚假陈述和危害风险的检测，并提供额外的身份、资格和可信度验证。目的就是为了进一步加强对欺诈的预防和侦察。从移民局发的这两项新规就能看出，美国政府对于移民申请的门槛越来越高，条件也越来越严格。

虚惊一场？

关于租户就业不再计入EB-5就业创造的新规，引起很多投资人的恐慌，但事实也许还没有想象的那么糟糕。此项新规仅影响就业不足的项目，对于建筑就业满足的项目没有任何影响。

对于业内而言，哭笑不得的是，此次租户就业的政策更新对于行业来说，已经非常不重要了。租户就业，主要适用于一些建筑就业不足，特别依赖于经营就业的项目，如商场、学校等；而过去几年绝大多数的项目都开始基本完全依赖于建筑就业了，其他项目少之又少。

移民局废了租户就业，却对另一相关议题，住客花费所创造的就业，并未有进一步新政策。不过，好消息是，移民局还在继续更新审案手册。根据新规内容， 在2018年5月15日之前，已经递交的I-526/I-829申请，仍依照老政策接受租户就业模式；2018年5月15日当天及之后，递交的申请，将不再接受租户就业模式，除非：该项目已经获批，而且不存在重大变更（Material change）、欺诈、误导或者以前审批有法律缺陷的情况。

外汇管制

其实早在2017年伊始，外管局就公布了跨境汇款的“重磅”新规：除了延续每人每年5万美金的外汇限购额度，购买人也将需要填写专门的购汇表格，提供有关证明材料解释购买外汇的用途，并且明令禁止“境外买房”。

所谓“上有政策下有对策”，过去往往借用“亲朋好友”的身份证丶外汇额度以不同人的名义，用“蚂蚁搬家”形式汇款，条例中也明确将这唯一一条路封死。

根据外汇管理局规定，“5个以上不同个人，同日丶隔日或连续多日分别购汇後，将外汇汇给境外同一个人或机构；个人在7日内从同一外汇储蓄账户5次以上提取接近等值1万美元外币现钞；同一个人将其外汇储蓄账户内存款划转至5个以上直系亲属”等情况，都将一律进入黑名单，并被剥夺两年合计10万美元的换汇额度。

不过，海外的房屋销售商则不担心，他们依旧相信自己的楼市竞争力强，不会受中国政策的影响。

“这项条例一出来我们就有注意到，这对今年美国的房地产市场是非常重要的消息。”美国一名地产经纪人对记者说。但她同时也表示，虽然执行和监管变得更严苛，但投资者不必担忧美国房市可能产生的波动：“纽约的房地产市场受到的影响会尤其小，因为这里市场更稳定，而且已经有许多海外投资人，他们的资产已经在美国了，其资产存储量已经足够在美国买房。”

往期回顾

来源：搜狐财经、美国移民