不良开发商是重要因素

中国在1998年以前的房屋供给是由工作单位来主导。1998年后，可以自由买卖的商品房渐入百姓家。当然，这种商品住宅的开发商对城市建设是一直有所贡献的。

文章说，在这两年全国各地房地产价格普遍上涨中，开发商一直是受益群体。但是，房价居高位后，他们的处境就有些微妙，行为开始怪异。

一方面，城市土地和房屋建设的许多资源还掌握在政府及其官员手上，经过七八年的发展，许多开发商与当地政府官员保持了良好的关系，再加其工作团队的不断专业化，开发商事实上已成为区域商品住房开发的垄断者。

另一方面，房价高位也引起金融部门的关注，他们的前期开发资金越来越难以获得。后期的出售一旦遇到房价下跌或销售不畅，将损失惨重。因此，在违反商业道德和法律的前提下，一些开发商用各种方法来刺激销售。比如要求公司员工及其亲戚预购房屋，制造房屋畅销假象；将商品房不断倒手，制造当地商品房销售景气度高的气氛；还有就是密谋分阶段抬价，各个待售楼盘轮番提价，最后每家开发商都“无奈”地将房价一起抬到一个新高位。

最近新华社一篇文章称，南京某新城区开发商大量囤房炒房的现象很普遍，各类违规手段无所不用其极。当地两个楼盘联手上调房价，每平方米一夜间增长了1000元，也促使周边房价竞相攀高。

3月29日，中国建设部、国土资源部、财政部、审计署、监察部、国税总局、发改委、工商总局共八个部委联合提出，将在未来一年内，强化房地产市场监管，对房地产开发企业依法进行审计和检查，依法打击房地产开发建设、交易、中介等环节的违法违规行为。

文章认为，要解决中国的房地产的问题，需要调整中央和地方的税收和其他收入的分配问题，加大廉租房的供给；其次，放松金融的管制及扩大百姓可以投资和理财的领域，缓解房地产业的需求压力；再次是对外汇问题进行重新考量，在外资的堵疏上寻求更好的平衡；最后，宜建立民生状况与官员任免直接关联的机制，打击开发商的违反法律、违反商业道德的行为。(吴木銮)

来源：中国新闻网

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