沪上8月房价或跳涨20% 刚需人群变“夹心层”

2009年08月12日 19:40
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【新民网·独家报道】 “现在100万只能买崇明的房子了，原本准备的20万首付，现在只能再等等了。”在淮海路CBD上班的白领徐小姐今日无奈地向记者说道。由于房价的高速飙涨，像徐小姐一样推迟购房计划的刚性需求者正越来越多。

近期，奉贤、金山等地的新开楼盘均开出了万元以上的价格，意味着除了崇明岛外，上海房价已经全面进入万元时代，而豪宅的热销更是推高了沪上整体房价，业内预测，8月沪上楼市均价有可能环比跳涨20%，达到18000元/平方米以上。与此同时，部分刚需购房者们已经无法再跟上房价上涨的步伐，沦为有需求但却买不起房也享受不到政府补贴的“夹心层”

一手房：投资需求拉高房价刚需退场成交量首跌

回顾今年以来楼市的形态演变，很明显地分为两个阶段，2-4月，基本上由刚性需求主导，去年10月以后累积的政策利好和开发商的降价行动，促进了刚性需求释放；5月以来，在流动性过剩及对将来通货膨胀的担忧下，投资投机需求增多，价格加速上涨，与此同时，刚性自住需求减少。“在投资投机需求的带动下，7月的平均房价已经达到了15770元/平方米，这是3月以来连续5个月出现的上涨，但是7月全市商品住宅成交面积却环比减少了5.37%，这是从09年开始持续了6个月的上涨后，首次出现了下跌，可见刚需观望正在蔓延。”佑威房地产研究中心副主任陆骑麟向记者坦言道。

而8月，这个现象将为更为明显。易居中国房地产分析师薛建雄向记者表示，在豪宅市场的牵引下，8月上海商品住宅平均成交价格极有可能突破2008年中旬创下历史最高水平，达到1.8至1.9万元/平方米。相比7月15770元/平方米的价格，涨幅可能达到20％。而在中国房地产指数研究院与搜房网提供的一份刚需调研中，总价100万元以内的刚性需求占调研总人数的81%，同时31％的潜在购房者心理价位在10000元/平方米以下，选择10000-14000元/平方米的购房者占比为55%，“这说明刚需购房者心理价位与目前的房价差距正在逐步增大，刚需受到抑制成为不争的事实。”薛建雄如是说。

二手房：业主跳价市场调整压力陡增

一手房市场的频频走高，使得沪上二手房市场也发起了“高烧”。美联物业副总经理丁伟表示，在二套房贷收紧、业主跳价、可售房源稀缺这几个因素共同作用下，上海二手房市场开始进入量缩价涨阶段。由于买卖双方对价格预期的分歧，市场面临的调整压力加大。卖方跳价现象加剧了交易双方的差距，有的价格差近20%，根本无法成交，如此局面使不少买家暂缓入市。

据沪上中原、美联、21世纪不动产及汉宇地产分析报告显示，由于房价的高企，从6月开始，各大中介公司的成交量都出现了不同程度的下滑，有些公司下滑幅度达到了30%左右。汉宇地产董事总经理施宏睿向记者表示，目前楼市的全面回暖已经得到了卖方市场的充分认同，业主通常也比较乐于接受和面对这一现实的，因此短期内频繁加价现象十分普遍，但是买方市场对此仍需要一段时间的消化。

中原地产研究咨询部经理马冀则表示，现阶段商品住宅供应面积的持续走低，造成了目前上海房价屡创新高。而过去几个月楼市成交的快速回升，房价由跌转涨更加促动了购房者的神经，在通胀预期的压力下大量保值资金进入楼市，导致了目前市场开始出现过热现象。一手房价格高涨，挤出一部分刚性需求转入二手房市场，如果二手房价格继续上涨，则会最终把刚性需求挤到观望席上，重蹈07年下半年的覆辙，市场对此应引起足够的警惕。（新民网记者张骏斓）