迪拜楼价一年暴降五成众明星惨遭套牢很受伤

2009年12月05日 08:24
来源：广州日报作者：卜松竹

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F1车王迈克尔·舒马赫（图片来源：广州日报）

F1车王迈克尔·舒马赫，斥资约750万美元在阿联酋首都迪拜参与建造一座29层的商住两用写字楼。

泰戈·伍兹（图片来源：广州日报）

高尔夫球星泰戈·伍兹在迪拜有房产，他设计的豪华高尔夫球场仍未完工，据推测投资的2500万美元可能已经亏本；英国足球明星欧文购买“朱美拉棕榈岛”别墅，目前房子已经打了对折；此外，奥斯卡影后希拉里·斯旺克2008年曾担任迪拜地产开发项目的代言人，并在当地投资；以网球明星鲍里斯·贝克尔名字冠名的19层高楼位于迪拜商业区中心位置，目前损失尚不清楚。

在迪拜过去几年的高速发展中，中国人的身影也随处可见。例如温州商人胡宾，就在2007年以2800多万美元的价格买下了“世界地图”群岛中的“上海岛”。同时不少在迪拜经商的中国人在当地拥有房产。此外，据说王菲、李亚鹏夫妇也曾购入棕榈岛物业。

危机爆发后，“温州炒房团迪拜损失20亿元”的传闻一夜流行，虽然日前阿联酋温州商会会长陈志远已经出面澄清，指出“20亿元”没有根据，计算并不科学，但在房地产价格大幅下滑的情况下，业主们的资产缩水却是不争的事实。

10年时间打造的“阿拉伯神话”

在专家看来，迪拜对房地产过度依赖以及高负债率推动的发展模式，是此次爆发债务危机的根源。但站在迪拜人的角度来看，这种发展模式，或许是增强自身竞争实力的合理选择。

虽然地处盛产石油的海湾地区，迪拜这种天赐的“黑金”早已开采殆尽。作为阿拉伯联合酋长国的第二大城市，20世纪50年代，迪拜还不过是阿拉伯湾一个朴素的海滨小镇。为减少对石油资源的依赖，迪拜一方面加强传统的港口和贸易发展，巩固商业枢纽地位，一方面努力将自己建成中东首屈一指的金融中心。在此过程中，国有企业迪拜世界在港口运营、房地产开发、旅游休闲、经济自由区运营、私募基金、大型折扣店、航空项目、证券交易和金融服务领域全面出击，在世界各地推进大型项目，成为驱动迪拜经济发展的最强劲发动机。特别在进入21世纪的近10年来，迪拜以建设中东地区物流、休闲和金融枢纽为目标，推进3000亿美元规模的建设项目，使这里成为了世界上最热闹的工地之一。据说在迪拜房地产最鼎盛的时候，地球上约四分之一的建筑起重机集中在这里，目前在建项目的总值超过7000亿美元。

资金的滚滚涌入让迪拜成为了奢华的代名词。耸立在海中人工岛上的七星级帆船酒店，被誉为世界上最豪华和昂贵的酒店；这里正在兴建全世界最高的迪拜塔，造价10亿美元，楼层数量超过160层，高度超过818米；全世界最大的购物商场也在今年初开幕；在全球汽车业萧条的背景下，迪拜2009年汽车销售还能增长五成，是顶级房车、跑车商家们最青睐的市场。

然而依靠融资推动的经济把迪拜变成了一座借贷之都。据统计，迪拜的负债额占其整个国内生产总值的107%。在地产兴盛的四五年间，迪拜当局及其控股公司累积的债务攀升至800亿美元。而且从2008年起，房价开始下跌。2008年10月，迪拜的房价曾高达4300美元/平方米，但到目前，不少房产的价值已经跌去一半。