房价从抑制到遏制，我们“假装欢呼”一下

2009年12月15日 21:33
来源：南方网作者：舒圣祥

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作者：舒圣祥

据新华社报道，国务院总理温家宝日前主持召开国务院常务会议，研究完善促进房地产市场健康发展的政策措施，其中明确提出，“加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头。”有专家认为，与以往相比，本次会议明确提出的是“遏制部分力度明显重于“抑制”，更狠于“稳定市场可以预见，明年二套房贷等政策将收紧，房价下跌可能性加大。

无可否认，从“抑制”到“遏制”的用词改变，显示出部分城市房价的过快上涨已经引起中央的担忧。但是，要求被“遏制”的也仅是“部分城市房价过快上涨的势头”而已，对于“投资投机性购房”使用的依然是“抑制”到更何况，仅从少数表述用词来自以为是地分析问题，不说太过迂腐，至少也有点无聊。与某些专家惊呼“短短几天，国务院对过快上涨房价的态度上了一个新台阶”的过度阐释相比，公众倒是显得普遍比较理性，即便只是“假装欢呼”也非常之少。

此番住房政策新的表述中，在投机性购房之外，将投资性购房亦列入“抑制”之列，应该算是一个新的变化；可惜的是，被“继续支持”的改善型住房消费与投资性购房甚至投机性购房，互相之间并不存在一个清晰的边界。如果无法准确界定这几种住房消费形式，特别是何谓“改善型住房消费与投那么住房消费政策上的“有保有压”，就完全有可能陷于混乱和失控。

全国人大财经委副主任委员贺铿，在近日接受央视采访时，身为副部级官员的他亦坦言“买不起房”。他对房地产泡沫的原因分析有两个：一个是政府炒地，一个是社会资金炒房。其实，与高企房价紧密相关的利益群体，远不止于这两个方面，而且随着房价越长越高，寄生在房地产市场的利益群体也越来越多，地方财政、国有银行、国有企业、保险公司纷纷深陷其中，而它们任何一个都严重关系到“国计民生”与高企房价紧金融安全”，这是房价始终无法被有效“抑制”的重要原因。

在房地产市场上的附着利益，越来越厚实越来越重大，无论“抑制”还是“遏制”房价过快上涨，首先在政策制定上就难免投鼠忌器。因为过快上涨固然为政策制定者所不愿意看到，但急剧下降却是更不愿意被看到的，这种“良苦用心”传递到利益相关方那里，非但没有换来应有的理解和遵从，相反却作为一种被窥破的暗示，始终助推房价火箭式飞涨。然而，无论美国次贷危机，还是“迪拜楼市崩盘，都充分证明“不可控的市场惩罚”并非只是传说。

要想有效“遏制”房价过快上涨，必须首先在剥离附着利益上发力。地方财政要逐步减少对土地出让金的依赖，银行放贷要严格加强风险控制，国有企业要关注主业，不能允许其动辄制造“地王”，保险资金进入楼市更需尤为谨慎，以避免成为高房价新的“陪绑者”。唯有附着利益首先得到有效剥离，房地产市场才可称为一个相对纯粹的市场，有关住房政策才不至于在落实过程中严重变形，否则就难免重蹈“国六条”、“国八条”的失败覆辙。

曾经有一句流行语叫：房价假装下跌，公众假装欢呼。其实，这种廉价的欢呼无非增添一些无用的泡沫而已。中央住房政策用词从“抑制”到“遏制”，当然为公众所乐见，但真的不需要拿着放大镜做过度阐释，更不需要咬文嚼字地廉价欢呼。看房价统计数据，要远比看政策表达用词，更为真实也更为理性。